Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Kyaneos Denormandie 4 · Kyaneos AM
Synthèse du trimestre
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 est toujours en phase de constitution. La collecte a atteint 5,9 M€ au 31 mars 2024, en hausse par rapport au trimestre précédent. Aucun dividende n'a été distribué en raison de l'absence de revenus locatifs. La SCPI prévoit des retards dans l'acquisition et la rénovation des immeubles en raison de la collecte prolongée jusqu'à fin 2024.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 présente un profil de risque élevé en raison de l'absence de revenus locatifs et des retards dans les acquisitions. Cependant, la stratégie de rénovation et l'identification d'immeubles à fort potentiel peuvent offrir des perspectives intéressantes à long terme. La prudence est de mise.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2024, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 n'a réalisé aucune acquisition ni cession. La société de gestion a identifié 10 immeubles pour un investissement total de 6,5 M€, avec des travaux de rénovation prévus jusqu'au premier trimestre 2025. Aucun mouvement patrimonial significatif n'a été enregistré durant cette période.
Performance financière
La SCPI n'a pas généré de revenus locatifs au premier trimestre 2024, ce qui explique l'absence de distribution de dividendes. La capitalisation a augmenté de 5,3 M€ à 5,9 M€ grâce à la collecte nette de 0,6 M€. Le taux d'endettement reste à 0%, la SCPI n'ayant pas encore recours à l'emprunt.
Occupation locative
Étant en phase de constitution et de rénovation, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 n'a pas de taux d'occupation financier (TOF) à rapporter pour ce trimestre. Aucun revenu locatif n'a été perçu, et aucun bail n'a été signé ou résilié.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 se concentre sur l'acquisition et la rénovation d'immeubles. La collecte prolongée jusqu'à fin 2024 pourrait entraîner des retards dans la mise en location et la distribution des premiers dividendes. La société de gestion reste optimiste quant à l'achèvement des travaux de rénovation d'ici le premier trimestre 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 0,6 M€, portant la capitalisation totale à 5,9 M€. La SCPI n'a pas mentionné de parts en attente de retrait. La prolongation de la période de souscription jusqu'à fin 2024 vise à atteindre l'objectif de collecte initial de 10 M€.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation de la capitalisation à 5,9 M€
- + Identification de 10 immeubles pour un investissement de 6,5 M€
- + Taux d'endettement maintenu à 0%
Points négatifs
- − Absence de revenus locatifs et de distribution de dividendes
- − Retard probable dans l'acquisition et la rénovation des immeubles
- − Collecte prolongée jusqu'à fin 2024