Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Kyaneos Denormandie 4 · Kyaneos AM
Synthèse du trimestre
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 a réalisé six acquisitions au cours du troisième trimestre 2024, portant sa capitalisation à 7,1 M€. La collecte nette s'élève à 0,8 M€. La SCPI est toujours en phase de constitution et de rénovation, sans revenus locatifs ni dividendes versés pour le moment.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 présente une opportunité intéressante à long terme, malgré l'absence de revenus locatifs et de dividendes à ce stade. La stratégie de rénovation et d'amélioration énergétique des immeubles est positive, mais la prolongation de la phase de constitution nécessite une vigilance continue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 a acquis six nouveaux immeubles situés à Bagnols-sur-Cèze, Mâcon, Douai, Saint-Gaudens, Villeneuve-sur-Lot et Châteaurenard. Ces acquisitions représentent un total de 30 lots pour une surface totale de 1 714 m². Les travaux de rénovation sont en cours pour améliorer la performance énergétique des immeubles. Aucune cession ou arbitrage n'a été réalisé durant cette période.
Performance financière
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 n'a pas encore généré de revenus locatifs ni versé de dividendes, étant en phase de constitution et de rénovation. La capitalisation a augmenté de 6,3 M€ à 7,1 M€ au cours du trimestre. Le taux d'endettement reste à 0%, la SCPI n'ayant pas encore recours à l'emprunt.
Occupation locative
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 n'a pas encore de taux d'occupation financier (TOF) à rapporter, car elle est en phase de constitution et de rénovation. Aucun loyer n'a été encaissé sur la période, et les immeubles acquis sont en cours de travaux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 se concentre sur l'acquisition et la rénovation d'immeubles pour améliorer leur performance énergétique. La collecte de fonds se poursuit, avec une prorogation jusqu'à fin 2024 pour atteindre l'objectif de 10 M€. De nouvelles acquisitions sont prévues à Béziers et Tonneins pour le trimestre prochain.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 0,8 M€, avec une augmentation du nombre d'associés de 107 à 127. La SCPI n'a pas encore de parts en attente de retrait, et la liquidité semble bien gérée malgré la phase de constitution prolongée.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation de la capitalisation à 7,1 M€
- + Six nouvelles acquisitions immobilières
- + Taux d'endettement maintenu à 0%
Points négatifs
- − Absence de revenus locatifs et de dividendes versés
- − Phase de constitution prolongée jusqu'à fin 2024
- − Objectif de collecte de 10 M€ non encore atteint