Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Kyaneos Denormandie 4 · Kyaneos AM
Synthèse du trimestre
Au cours du 2e trimestre 2025, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 a poursuivi ses efforts de relocation et de travaux sur plusieurs immeubles. Deux nouvelles acquisitions sont en cours à Nérac et Bergerac. Le dividende trimestriel a été maintenu à 2,00 €/part. La capitalisation reste stable à 10,991 M€ et le taux d'occupation financier est de 24,5%.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. Bien que la SCPI maintienne un dividende stable et continue d'acquérir de nouveaux actifs, le faible taux d'occupation financier et l'absence de collecte nette sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de l'occupation locative et la finalisation des travaux en cours.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 a continué ses travaux de rénovation sur plusieurs immeubles, notamment à Douai et Béziers. De nouvelles acquisitions sont en cours à Nérac et Bergerac, ce qui devrait renforcer le portefeuille immobilier. Aucun actif n'a été cédé durant ce trimestre. La valorisation du portefeuille reste stable avec une capitalisation de 10,991 M€.
Performance financière
Le dividende trimestriel versé aux associés s'élève à 2,00 €/part, identique au trimestre précédent. La capitalisation de la SCPI est restée stable à 10,991 M€. Le taux de distribution annualisé n'est pas mentionné. La SCPI n'a pas recours à l'endettement, ce qui limite les risques financiers.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 est de 24,5%, ce qui indique une proportion importante de locaux vacants ou en travaux. La situation locative reste un point de vigilance, avec des efforts en cours pour améliorer l'occupation des immeubles rénovés.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue d'investir dans de nouveaux actifs, avec des acquisitions en cours à Nérac et Bergerac. La stratégie de la société de gestion reste axée sur la rénovation et la mise en location des immeubles dans le cadre du dispositif Denormandie. Les perspectives pour les prochains trimestres sont optimistes, avec une augmentation attendue des dividendes jusqu'à l'été 2026.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, indiquant une stabilité dans les souscriptions et les retraits. Aucune donnée sur la collecte brute ou les parts en attente de retrait n'est mentionnée. La société de gestion semble maintenir un bon équilibre entre les souscriptions et les retraits, assurant ainsi une liquidité adéquate pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel stable à 2,00 €/part.
- + Aucune dette bancaire, limitant les risques financiers.
- + Nouvelles acquisitions en cours, renforçant le portefeuille immobilier.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier faible à 24,5%, indiquant une vacance locative élevée.
- − Absence de collecte nette, ce qui pourrait limiter la croissance future.
- − Retards dans certains travaux de rénovation, notamment à Douai.