Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Primopierre · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du 2e trimestre 2023, la SCPI Primopierre a maintenu une capitalisation stable à 3,9 milliards d'euros. Aucun mouvement patrimonial n'a été enregistré. La distribution trimestrielle s'élève à 3,52 €/part. Le taux d'occupation financier reste solide à 87,8%. La collecte nette est nulle, avec une collecte brute de 20,02 M€ et 191 275 parts en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de Primopierre présente une situation globalement stable mais avec des points de vigilance concernant la liquidité et les parts en attente de retrait. La stabilité du TOF et des distributions est positive, mais la société de gestion devra surveiller de près la dynamique de collecte et les demandes de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, Primopierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession, maintenant ainsi son portefeuille à 75 actifs immobiliers. La répartition géographique reste majoritairement en Île-de-France avec 87% des actifs situés dans cette région. Aucun travaux significatifs ou renégociations de baux n'ont été mentionnés. La valorisation du portefeuille reste stable.
Performance financière
La performance financière de Primopierre pour le 2e trimestre 2023 montre une distribution de 3,52 €/part, stable par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel 2022 était de 4,21%. Les revenus fonciers et financiers sont en légère augmentation par rapport au trimestre précédent, totalisant 1,68 €/part. Le TRI sur 5 ans est de 2,62%, tandis que le TRI sur 10 ans est de 4,93%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de Primopierre est de 87,8%, ce qui reflète une bonne stabilité locative. Durant le trimestre, 10 nouveaux baux ont été signés pour une surface totale de 847 m², générant 499,20 k€ de loyers. Parallèlement, 7 libérations ont eu lieu, représentant 2 870 m² et 1 062,43 k€ de loyers. Le taux de recouvrement des loyers est élevé à 98%.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Primopierre reste axée sur la stabilité et la gestion prudente de son portefeuille immobilier, principalement composé de bureaux en Île-de-France. Aucune acquisition ou cession n'a été réalisée ce trimestre, ce qui indique une approche conservatrice. Les perspectives pour les prochains trimestres semblent orientées vers la consolidation des actifs existants et la gestion des locataires actuels.
Collecte et liquidité
La collecte brute pour le trimestre s'élève à 20,02 M€, avec une collecte nette nulle en raison de retraits équivalents aux souscriptions. Le nombre de parts en attente de retrait a significativement augmenté à 191 275, ce qui pourrait indiquer une pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette tendance et potentiellement prendre des mesures pour gérer la liquidité et répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation stable à 3,9 milliards d'euros.
- + Distribution trimestrielle de 3,52 €/part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 87,8%.
Points négatifs
- − Augmentation significative des parts en attente de retrait à 191 275.
- − Aucune acquisition ni cession ce trimestre, limitant la croissance du portefeuille.
- − Collecte nette nulle, indiquant une stagnation de la collecte.