Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Primopierre · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2023 de la SCPI Primopierre a été marqué par une révision à la baisse du prix de souscription de 180 € à 168 €, effective à partir du 13 février 2024. Le taux de distribution pour l'année 2023 s'établit à 4,12%. La capitalisation reste stable à 3,4 Mds €. Le taux d'occupation financier est de 86,3%, et le taux d'endettement est de 31,4%.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel de la SCPI Primopierre est globalement neutre. Bien que le taux de distribution reste attractif, la révision à la baisse du prix de souscription et l'augmentation des parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la vacance locative et les mesures de gestion de la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée au cours de ce trimestre. La SCPI continue de se concentrer sur la gestion active de son portefeuille, principalement composé de bureaux situés en Ile-de-France. Les efforts de repositionnement des actifs stratégiques visent à améliorer l'attractivité et la performance à long terme du patrimoine immobilier. La surface gérée reste stable à 667 572 m² répartis sur 75 immeubles.
Performance financière
Le dividende versé par part pour le quatrième trimestre 2023 est de 1,68 €, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel s'élève à 4,12%, en légère baisse par rapport aux années précédentes. La révision du prix de souscription à 168 € reflète les ajustements de valeur du patrimoine immobilier. Le taux de rentabilité interne (TRI) sur 5 ans est de -0,18%, et sur 10 ans de 3,64%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Primopierre est de 86,3%, ce qui indique une légère vacance locative. Le trimestre a vu la signature de 9 nouveaux baux représentant une surface de 3 666 m² et des libérations totalisant 16 730 m². La durée moyenne ferme des baux (WALB) est de 3,69 ans, et la durée moyenne restante des baux (WALT) est de 4,95 ans.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Primopierre poursuit sa stratégie de repositionnement des actifs pour renforcer l'attractivité de son portefeuille. La société de gestion se concentre sur l'amélioration de la performance à long terme malgré les défis posés par l'augmentation des coûts de financement. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une gestion active des actifs et une attention particulière à la réversion locative positive.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec une collecte brute de 0,043 M€. Le nombre de parts en attente de retrait a significativement augmenté, atteignant 1 179 315 parts. La société de gestion pourrait envisager des mesures pour améliorer la liquidité, notamment en constituant un fonds de remboursement ou en organisant un marché secondaire si nécessaire.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution de 4,12%, stable et attractif.
- + Gestion active du portefeuille avec un focus sur la réversion locative positive.
- + Capitalisation stable à 3,4 Mds €.
Points négatifs
- − Révision à la baisse du prix de souscription de 180 € à 168 €.
- − Augmentation significative des parts en attente de retrait à 1 179 315.
- − Taux d'occupation financier de 86,3%, indiquant une vacance locative notable.