Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Primopierre · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2023, la SCPI Primopierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession. La capitalisation a diminué à 3,4 milliards d'euros suite à un changement de prix de part. Le dividende distribué reste stable à 1,68 €/part. Le taux d'occupation financier est de 86,8 % et le taux d'endettement est de 28,7 %.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel indique une stabilité dans la distribution des dividendes et la gestion des actifs. Cependant, la hausse des parts en attente de retrait et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance. La tendance à surveiller sera la gestion de la liquidité et l'évolution de l'occupation locative.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée ce trimestre, maintenant le nombre d'actifs à 75. Le patrimoine est principalement composé d'immeubles de bureaux situés en Île-de-France. La répartition géographique reste stable avec 87 % de la valeur en région parisienne et à Paris. Aucun mouvement significatif n'a été observé dans la valorisation du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un dividende de 1,68 €/part, identique aux trimestres précédents. Les revenus fonciers et financiers restent constants à 1,56 €/part et 0,12 €/part respectivement. La capitalisation a diminué à 3,4 milliards d'euros, principalement en raison du changement de prix de part. Le taux de distribution annuel n'est pas mentionné pour ce trimestre.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 86,8 %, avec une légère augmentation des locaux vacants à 13,2 %. La durée moyenne ferme des baux (WALB) est de 3,85 ans et la durée moyenne restante des baux (WALT) est de 5,10 ans. Le trimestre a vu la signature de 14 nouveaux baux pour une surface de 4 782 m² et la libération de 21 baux pour une surface de 10 720 m².
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Primopierre reste axée sur la stabilité et la gestion prudente du portefeuille existant. Aucune acquisition ou cession n'a été réalisée ce trimestre, indiquant une approche conservatrice dans un contexte économique incertain. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes, avec un focus sur l'amélioration de l'occupation locative et la gestion des actifs existants.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 7,1 millions d'euros, tandis que la collecte nette est nulle, indiquant un équilibre entre souscriptions et retraits. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 494 259, ce qui pourrait indiquer une pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller de près cette situation pour éviter des tensions sur la liquidité à l'avenir.
Points clés
Points positifs
- + Dividende stable à 1,68 €/part.
- + Taux d'occupation financier relativement élevé à 86,8 %.
- + Gestion prudente sans acquisitions ni cessions.
Points négatifs
- − Augmentation significative des parts en attente de retrait à 494 259.
- − Aucune acquisition, ce qui pourrait limiter la croissance future.
- − Taux d'endettement relativement élevé à 28,7 %.