Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Primopierre · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2024 a été marqué par une baisse du prix de souscription de 180€ à 168€, effective depuis le 15 février. La capitalisation de la SCPI Primopierre est de 3,2 milliards d'euros. La distribution par part s'élève à 1,80€, en ligne avec les prévisions. Le taux d'occupation financier est de 85,9%, et le taux de distribution pour 2023 est de 4,12%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux neutres à légèrement négatifs par rapport au trimestre précédent. La baisse du prix de souscription et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Cependant, la stratégie de travaux et de recentrage du patrimoine est positive. Il est recommandé de surveiller la liquidité et l'évolution du taux de distribution.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Primopierre a poursuivi sa politique de travaux sur plusieurs grands actifs, notamment Ovalie et 3è Lieu, situés à Paris. Ces travaux visent à améliorer l'offre de services et la qualité des espaces. La SCPI a également cédé la partie Alpha d'un actif situé à Saint-Ouen pour un montant de 5,4 millions d'euros, participant à la stratégie de recentrage du patrimoine sur des actifs adaptés aux nouveaux usages.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une distribution de 1,80€ par part, conforme aux prévisions. Le taux de distribution pour 2023 est de 4,12%, légèrement supérieur à l'objectif prévisionnel de 4,00% pour 2024. La capitalisation a diminué à 3,2 milliards d'euros, reflétant la baisse du prix de souscription. Le taux de rentabilité interne sur 5 ans est de -0,18%, tandis que sur 10 ans, il est de 3,64%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 85,9%, avec une durée moyenne ferme des baux (WALB) de 3,65 ans et une durée moyenne restante des baux (WALT) de 4,95 ans. La SCPI a signé 16 nouveaux baux pour une surface totale de 8 289 m² et un montant de loyers de 2,35 millions d'euros. Cependant, 6 libérations ont eu lieu, représentant une surface de 4 717 m² et un montant de loyers de 1,98 million d'euros.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Primopierre continue de se concentrer sur la préservation et l'amélioration de la qualité de son patrimoine, avec des travaux significatifs sur des actifs clés. La stratégie de recentrage sur des actifs adaptés aux nouveaux usages est renforcée par la cession de la partie Alpha de l'actif à Saint-Ouen. La société de gestion prévoit une distribution en numéraire de 4% pour 2024, avec une projection de performance naturelle du fonds de 5,3 euros par part.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec un nombre de parts en attente de retrait atteignant 1 379 734. La liquidité de la SCPI reste une préoccupation, et la société de gestion pourrait envisager des mesures pour améliorer cette situation. La collecte brute n'est pas mentionnée, mais le nombre de parts souscrites et vendues sur le trimestre est de 15 121.
Points clés
Points positifs
- + Distribution par part conforme aux prévisions à 1,80€.
- + Travaux de restructuration sur des actifs clés pour améliorer la qualité du patrimoine.
- + Stratégie de recentrage sur des actifs adaptés aux nouveaux usages.
Points négatifs
- − Baisse du prix de souscription de 180€ à 168€.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (1 379 734).
- − Taux de rentabilité interne sur 5 ans négatif (-0,18%).