Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Primopierre · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Le 3ème trimestre 2024 de la SCPI Primopierre est marqué par une stabilisation du prix de souscription à 126 € et une distribution de 1,80 € par part. La capitalisation reste stable à 3,2 Mds €. Le taux d'occupation financier est de 85,8 %, et le taux d'endettement s'élève à 37,51 %. La collecte nette est nulle, avec une collecte brute de 0,32 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente une situation stable mais avec des points de vigilance, notamment sur la liquidité et le taux d'occupation. La stratégie de repositionnement des actifs est positive, mais l'augmentation des parts en attente de retrait et la baisse de la valeur de reconstitution nécessitent une attention particulière.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Primopierre n'a réalisé aucune acquisition mais a cédé plusieurs actifs, notamment à Paris et Lyon, pour un total de 87,7 M€. Ces cessions concernent des actifs jugés non stratégiques à long terme. Un projet de redéveloppement est en cours à Boulogne-Billancourt, visant à moderniser un immeuble de bureaux pour un coût total de 41,8 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 1,80 € par part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annuel est de 4,12 %. La capitalisation reste à 3,2 Mds €, et le taux d'endettement est de 37,51 %. La collecte nette est nulle, indiquant une stabilité dans les souscriptions et retraits.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Primopierre est de 85,8 %, avec une légère vacance stratégique pour repositionner certains actifs. Le trimestre a vu la signature de 8 nouveaux baux pour une surface de 1 653 m² et la libération de 10 baux couvrant 2 435 m². La vacance locative reste un point de vigilance.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Primopierre se concentre sur le repositionnement stratégique des actifs et la modernisation pour répondre aux nouvelles normes environnementales. Le projet de redéveloppement à Boulogne-Billancourt est un exemple clé de cette stratégie. La société de gestion reste prudente face aux incertitudes économiques et politiques actuelles.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre est de 0,32 M€, avec une collecte nette nulle. Le nombre de parts en attente de retrait continue d'augmenter, atteignant 1 616 807 parts. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour gérer la liquidité et répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Stabilisation du prix de souscription à 126 €
- + Distribution trimestrielle conforme aux prévisions à 1,80 € par part
- + Projet de redéveloppement stratégique à Boulogne-Billancourt
Points négatifs
- − Augmentation continue des parts en attente de retrait
- − Taux d'occupation financier de 85,8 %, en dessous des niveaux optimaux
- − Baisse de la valeur de reconstitution de -18,2 %