Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Aestiam Pierre Rendement · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Aestiam Pierre Rendement maintient une trajectoire positive avec une capitalisation de 401 M€, un TOF de 95,47% et un dividende stable à 10,35€ par part. Le trimestre a été marqué par la cession d'un actif non-contributeur à Sens pour 500 000€. La collecte nette est légèrement négative avec 37 322 parts en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Aestiam Pierre Rendement présente une stabilité rassurante avec un dividende constant et un TOF élevé. Cependant, la collecte nette négative et le nombre de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance. La stratégie d'arbitrage et la nouvelle présidence pourraient apporter des opportunités de croissance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2024, la SCPI Aestiam Pierre Rendement a cédé un actif vide situé à Sens pour 500 000€, dans le cadre de son plan d'arbitrage. Aucun nouvel actif n'a été acquis. Le portefeuille reste diversifié avec 190 actifs, principalement des commerces et bureaux, répartis entre Paris, la région parisienne et les métropoles régionales.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 10,35€ par part, correspondant à un taux de distribution annualisé de 4,50%. La capitalisation atteint 401 M€. Comparé à l'année précédente, le taux de distribution reste constant, témoignant de la stabilité des revenus locatifs et de la gestion prudente de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 95,47%, légèrement supérieur à la moyenne historique. Deux relocations ont été effectuées à Charenton et Alfortville pour un total de 211 m², tandis que deux libérations ont eu lieu à Caudry et Paris, représentant 1 198 m². La vacance locative reste faible, ce qui est un signe positif pour la stabilité des revenus.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste axée sur l'arbitrage des actifs non-contributeurs et la gestion active du patrimoine. La nomination de Laurent Le comme président d'Aestiam apporte une nouvelle dynamique avec une vision stratégique renforcée. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une poursuite de la gestion prudente et une possible reprise des acquisitions.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est légèrement négative avec -0,387 M€, et 37 322 parts sont en attente de retrait. La société de gestion maintient un fonds de remboursement pour gérer cette liquidité. La collecte brute n'est pas mentionnée, mais la tendance semble indiquer une stabilisation des souscriptions et des retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,47%
- + Dividende stable à 10,35€ par part
- + Gestion active avec cession d'actifs non-contributeurs
Points négatifs
- − Collecte nette légèrement négative
- − 37 322 parts en attente de retrait
- − Aucune acquisition ce trimestre