Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Aestiam Pierre Rendement · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Aestiam Agora est marqué par la fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo, visant à renforcer la diversification et l'agilité de gestion. La capitalisation atteint 468 M€, avec un taux de distribution de 4,49% et un dividende de 10,02 € par part. Le taux d'occupation financier est de 92,24%, malgré la faillite d'un hôtel à Schiltigheim.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement positif. La fusion stratégique et la diversification accrue sont des points forts, mais la file d'attente de parts en retrait et la faillite de l'exploitant de l'hôtel à Schiltigheim nécessitent une vigilance accrue. La stabilité du taux de distribution est rassurante.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI n'a réalisé aucune acquisition. Une cession a été effectuée à Cannes pour un montant de 0,14 M€. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo a permis de diversifier le portefeuille, qui comprend désormais 194 actifs principalement en France. La récupération des clés de l'hôtel à Schiltigheim suite à la faillite de l'exploitant est un point notable.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Aestiam Agora pour le troisième trimestre 2025 montre un dividende de 10,02 € par part, aligné avec les prévisions annuelles de 40,50 à 42,50 €. Le taux de distribution est stable à 4,49%. La capitalisation reste à 468 M€, et le taux d'endettement est de 12%. Les anciens associés d’Aestiam Cap’Hébergimmo ont reçu une distribution complémentaire pour ajuster les montants versés précédemment.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 92,24%, avec une légère baisse due à la faillite de l'exploitant de l'hôtel à Schiltigheim. Le trimestre a vu une relocation à Pantin pour un loyer de 65 K€, mais six libérations ont eu lieu, principalement à Paris, représentant un loyer total de 1 203 K€. La situation locative reste globalement stable malgré ces mouvements.
Dynamique trimestrielle
La fusion stratégique avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo vise à renforcer la diversification et l'agilité de gestion. La SCPI se concentre sur des actifs de proximité en France, avec une répartition sectorielle équilibrée entre commerces, hôtels et établissements d'enseignement. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une gestion proactive des ressources et une amélioration de l'attractivité pour les investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées. Cependant, 30 378 parts sont en attente de retrait, représentant 5,98% du capital. La suspension du marché des parts a permis aux associés de réitérer leurs ordres de vente. La société de gestion devra surveiller de près cette file d'attente pour maintenir la liquidité et répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 4,49%
- + Capitalisation solide à 468 M€
- + Diversification accrue grâce à la fusion
Points négatifs
- − 30 378 parts en attente de retrait, représentant 5,98% du capital
- − Faillite de l'exploitant de l'hôtel à Schiltigheim
- − Aucune acquisition ce trimestre