Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Aestiam Pierre Rendement · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2024, la SCPI Aestiam Pierre Rendement a maintenu une distribution stable de 10,35 €/part. La capitalisation s'élève à 401 M€, avec un taux d'occupation financier de 94,83%. Le prix de la part est de 922 €, en décote par rapport à la valeur de reconstitution. La collecte nette est légèrement négative avec -0,15 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La stabilité de la distribution et la décote du prix de la part sont des signaux encourageants. Cependant, la légère décollecte et l'augmentation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de diversification et de granularité du portefeuille reste pertinente dans le contexte actuel.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucun mouvement patrimonial significatif n'a été enregistré ce trimestre. La SCPI n'a réalisé ni acquisition ni cession. Le patrimoine reste solide avec une légère augmentation de la valeur à périmètre constant (+0,24%). La répartition géographique et sectorielle du portefeuille reste équilibrée, avec une prédominance de commerces en centre-ville et retail parks en périphérie.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 10,35 €/part. Le taux de distribution annualisé est de 4,50%, conforme aux attentes. La capitalisation reste stable à 401 M€. Le TRI à 20 ans est de 8,66%, indiquant une performance historique solide. Les résultats sont en ligne avec les trimestres précédents, montrant une résilience face aux tensions du marché immobilier.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 94,83%, légèrement en baisse par rapport au trimestre précédent. Sept relocations ont été effectuées, principalement dans le secteur hôtelier en Belgique, compensant les libérations dans les mêmes typologies. La durée moyenne des baux (WALT) est de 4,49 ans, assurant une stabilité locative à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste axée sur la granularité et la diversification géographique et sectorielle. Aucune acquisition ni cession ce trimestre, mais la stabilité du portefeuille et la décote du prix de la part par rapport à la valeur de reconstitution offrent des perspectives positives. La société de gestion continue de privilégier des actifs adaptés aux évolutions de consommation et aux besoins des locataires commerçants.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est légèrement négative à -0,15 M€, avec une augmentation des parts en attente de retrait à 38.676. La société de gestion maintient un fonds de remboursement pour compenser les parts en attente de retrait. La liquidité reste une préoccupation, mais la gestion proactive des retraits et la stabilité du prix de la part sont des points positifs.
Points clés
Points positifs
- + Distribution stable de 10,35 €/part
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,83%
- + Décote du prix de la part par rapport à la valeur de reconstitution
Points négatifs
- − Collecte nette légèrement négative (-0,15 M€)
- − Augmentation des parts en attente de retrait
- − Aucune acquisition ni cession ce trimestre