Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI Aestiam Pierre Rendement · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2023, la SCPI Aestiam Pierre Rendement a maintenu un dividende trimestriel de 10,35 € par part et un taux d'occupation financier de 94,87 %. La capitalisation s'élève à 401 M€, avec un prix de part stable à 922 €. Aucun ajustement du prix des parts n'a été nécessaire malgré la révision des valeurs de reconstitution à mi-année.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Aestiam Pierre Rendement présente un profil stable avec un dividende maintenu et un taux d'occupation élevé. Cependant, l'absence d'acquisitions et l'augmentation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance. La gestion prudente de la dette et les cessions d'actifs non performants sont des points positifs à considérer.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI n'a réalisé aucune acquisition. Cependant, deux cessions d'actifs vacants ont été effectuées au cours des six derniers mois : un actif à Saint-Dizier vendu pour 750 000 € et un autre à La Défense vendu pour 2 060 000 €. Ces cessions ont permis de se débarrasser d'actifs non performants et de renforcer la liquidité du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 10,35 € par part, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste à 4,61 %. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 401 M€. Le taux d'endettement est très faible à 0,04 %, ce qui reflète une gestion prudente de la dette.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 94,87 %, en légère augmentation par rapport au trimestre précédent. La SCPI a signé trois relocations pour un loyer total de 49 K€, mais a également enregistré sept libérations représentant un loyer de 462 K€. La gestion active des relocations et des libérations a permis de maintenir un TOF élevé.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste axée sur la gestion active du patrimoine pour optimiser la liquidité et la performance. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre, mais des cessions d'actifs non performants ont été effectuées. La société de gestion continue de se concentrer sur l'amélioration de la qualité du portefeuille et la gestion des relocations.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec des souscriptions et des retraits équilibrés. Le nombre de parts en attente de retrait a légèrement augmenté à 26 880. La société de gestion maintient un fonds de remboursement pour gérer les demandes de retrait, ce qui aide à stabiliser la liquidité malgré un contexte de marché difficile.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel stable à 10,35 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,87 %.
- + Gestion prudente de la dette avec un taux d'endettement de 0,04 %.
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre.
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait à 26 880.
- − Sept libérations de baux représentant un loyer de 462 K€.