Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Aestiam Pierre Rendement · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par la fusion entre Aestiam Cap'Hébergimmo et Aestiam Pierre Rendement, formant la nouvelle SCPI Aestiam Agora. La distribution trimestrielle s'établit à 1,86 € par part. La capitalisation reste stable à 82 M€, et le taux d'occupation financier est de 92,53%. Aucun mouvement patrimonial significatif n'a été enregistré ce trimestre.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement est un développement stratégique majeur qui devrait renforcer la résilience et la performance de la SCPI. Les investisseurs doivent cependant surveiller l'évolution de la valeur des actifs et la gestion de la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucun mouvement patrimonial significatif n'a été enregistré ce trimestre pour Aestiam Cap'Hébergimmo. La valeur des actifs à périmètre constant est restée quasi stable avec une légère baisse de -0,06%. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement devrait permettre une meilleure diversification sectorielle et géographique, ainsi qu'une mutualisation des risques et des ressources.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une distribution de 1,86 € par part, en ligne avec les attentes. Le taux de distribution annualisé est de 3,18%, stable par rapport à l'année précédente. La capitalisation reste à 82 M€, et le taux d'endettement est de 21%. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement devrait améliorer la performance globale à long terme.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 92,53%, ce qui reflète une bonne occupation des actifs. Aucun nouveau bail n'a été signé et aucune libération de locataires n'a eu lieu ce trimestre. La stabilité du TOF est un indicateur positif de la gestion locative de la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La fusion avec Aestiam Pierre Rendement est le principal événement du trimestre, visant à créer une SCPI plus diversifiée et résiliente. Cette fusion devrait permettre une meilleure mutualisation des risques et des ressources, ainsi qu'une plus grande flexibilité dans la gestion des actifs. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une amélioration attendue de l'attractivité commerciale et de la performance globale.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec une capitalisation stable à 82 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 0, suite à la suspension du marché primaire des parts en mai 2025. La société de gestion a pris des mesures pour informer les associés et gérer la liquidité de manière proactive.
Points clés
Points positifs
- + Fusion avec Aestiam Pierre Rendement pour une meilleure diversification et mutualisation des risques.
- + Taux d'occupation financier élevé à 92,53%.
- + Distribution trimestrielle stable à 1,86 € par part.
Points négatifs
- − Aucune acquisition ou cession d'actifs ce trimestre.
- − Légère baisse de la valeur des actifs à périmètre constant (-0,06%).