Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Amundi Delta Capital Santé · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Au second semestre 2023, la SCPI Amundi Delta Capital Santé a collecté 7,2 M€, portant sa capitalisation à 39 M€. Le TOF est de 94,9%, avec une distribution de 2,50 € par part pour les 3e et 4e trimestres. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé, mais deux projets sont à l'étude pour 3,7 M€.
Recommandation
La SCPI Amundi Delta Capital Santé présente des indicateurs financiers solides avec une collecte nette significative et un TOF élevé. Toutefois, la vacance locative à Lyon et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance. La tendance est globalement positive, mais il faudra surveiller la gestion de l'occupation locative.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition n'a été réalisée au cours du second semestre 2023. Deux projets d'investissement sont en cours d'étude : un cabinet médical à Paris et une surface de bureau à Lyon dédiée à la médecine du travail, pour un montant total de 3,7 M€. La surface totale du patrimoine est de 3 014 m² répartis sur deux immeubles.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,50 € par part pour les 3e et 4e trimestres, totalisant 10,00 € pour l'année 2023. Le taux de distribution annuel est de 4,00%. La collecte nette du semestre s'élève à 21 M€, avec une collecte brute de 34,764 M€. La capitalisation atteint 39 M€ au 31 décembre 2023.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 94,9% pour le second semestre 2023. Un plan d'actions a été mis en place pour remédier à la vacance de 21% dans l'immeuble de Lyon, avec des contacts établis avec des acteurs territoriaux de santé. Si aucune relocation n'est réalisée, le TOF prévisionnel pourrait chuter à 84%.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Amundi Delta Capital Santé n'a pas réalisé d'acquisitions au second semestre 2023, mais deux projets sont à l'étude pour un montant total de 3,7 M€. La stratégie de la société de gestion semble se concentrer sur la stabilisation et l'amélioration de l'occupation locative, notamment à Lyon. Les perspectives pour 2024 incluent une distribution stable de 2,50 € par part pour les trois premiers trimestres.
Collecte et liquidité
La collecte brute du second semestre 2023 s'élève à 34,764 M€, avec une collecte nette de 21 M€. Aucun retrait de parts n'est en attente, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a maintenu un prix de souscription de 250 € par part et un prix de retrait de 230 € par part.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 21 M€ au second semestre 2023.
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,9%.
- + Distribution stable de 2,50 € par part pour les 3e et 4e trimestres.
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée au cours du semestre.
- − Vacance locative de 21% dans l'immeuble de Lyon.
- − TOF prévisionnel pourrait chuter à 84% sans relocation.