Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Amundi Delta Capital Santé · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Au second semestre 2023, la SCPI Amundi Delta Capital Santé a collecté 7,2 M€ et atteint une capitalisation de 38,9 M€. Le TOF est de 94,9 % malgré une vacance de 21 % sur un immeuble à Lyon. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé, mais deux projets sont à l'étude. Le dividende distribué est de 2,50 € par part pour les 3e et 4e trimestres, avec une prévision de 4 % de rendement annuel.
Recommandation
La SCPI Amundi Delta Capital Santé présente une performance stable avec un taux de distribution de 4 %. La vacance sur un immeuble à Lyon est un point de vigilance, mais des actions sont en cours pour y remédier. La collecte nette positive et l'absence de parts en attente de retrait sont des signaux positifs. Surveillance recommandée sur la gestion de la vacance et l'encaissement des loyers.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition n'a été réalisée au cours du second semestre 2023. Deux dossiers d'investissements sont à l'étude pour un montant total de 3,7 M€, incluant un cabinet médical à Paris et une surface de bureau à Lyon dédiée à la médecine du travail. La surface totale du patrimoine est de 3 014 m² répartie sur deux immeubles. La valorisation du portefeuille reste stable.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 2,50 € par part pour les 3e et 4e trimestres 2023, totalisant 10,00 € pour l'année. Le taux de distribution est de 4 % du prix de souscription. La collecte nette du semestre s'élève à 7,2 M€. La performance financière est stable par rapport aux trimestres précédents, avec une prévision de maintien du rendement pour 2024.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 94,9 % au second semestre 2023. Un immeuble à Lyon présente une vacance de 21 %, mais des actions sont en cours pour relouer ces surfaces. Si aucune relocation n'est réalisée, le TOF prévisionnel pourrait baisser à 84 %. Aucun départ de locataires n'a été signalé.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste axée sur les infrastructures de santé, bien-être et dépendance. Deux nouveaux investissements sont à l'étude pour un montant total de 3,7 M€. La société de gestion prévoit de maintenir un rendement stable et continue de rechercher des opportunités d'investissement dans le secteur médical. Les perspectives pour les prochains trimestres sont prudentes mais optimistes.
Collecte et liquidité
La collecte brute du second semestre 2023 s'élève à 34,764 M€, avec une collecte nette de 7,2 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller la collecte et la demande de retraits pour maintenir un équilibre financier sain.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,9 %
- + Collecte nette positive de 7,2 M€
- + Dividende stable de 2,50 € par part pour les 3e et 4e trimestres
Points négatifs
- − Vacance de 21 % sur un immeuble à Lyon
- − Aucune nouvelle acquisition réalisée au second semestre
- − Taux d'encaissement des loyers à 86,62 %