Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Amundi Delta Capital Santé · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
La SCPI Amundi Delta Capital Santé a réalisé une collecte nette de 2,76 M€ au premier semestre 2024, portant sa capitalisation à 41,72 M€. Le taux d'occupation financier a baissé à 85,13 % suite à la fin de la garantie locative d'un immeuble à Lyon. Un dividende de 5 €/part a été distribué, avec un objectif annuel de 10 €/part.
Recommandation
La SCPI Amundi Delta Capital Santé présente une dynamique positive avec une collecte nette significative et une nouvelle acquisition stratégique. Cependant, la baisse du taux d'occupation financier et le taux d'encaissement des loyers sont des points de vigilance. La tendance reste globalement positive avec des perspectives de remplissage améliorées pour le prochain semestre.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2024, la SCPI Amundi Delta Capital Santé a acquis des locaux de 593 m² à Oullins, près de Lyon, pour 1,5 M€. Cet actif est loué à un acteur de la prévention et de la santé au travail. Le patrimoine total de la SCPI comprend désormais 3 immeubles pour une surface totale de 3 607 m².
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 5 €/part sur le semestre, avec une performance courante de 4 %. La collecte nette s'élève à 2,76 M€, tandis que la collecte brute atteint 4,185 M€. La capitalisation a augmenté de 41,72 M€. Le taux d'occupation financier a diminué à 85,13 % par rapport à 94,90 % au semestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a baissé à 85,13 % en raison de la fin de la garantie locative de l'immeuble des Massues à Lyon. Des actions sont en cours pour améliorer la visibilité de cet actif, avec plusieurs marques d'intérêt qui devraient améliorer le remplissage au deuxième semestre. Un bail de 9 ans a été signé pour 593 m² de bureaux à Oullins.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI se concentre sur les infrastructures de santé, bien-être et dépendance. La récente acquisition à Oullins s'inscrit dans cette dynamique. La société de gestion prévoit de renforcer la visibilité des actifs vacants pour améliorer le taux d'occupation au prochain semestre.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 2,76 M€ et la collecte brute de 4,185 M€ montrent une bonne dynamique de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une liquidité maîtrisée. La société de gestion continue de gérer activement la liquidité pour répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 2,76 M€ au premier semestre 2024
- + Acquisition stratégique à Oullins pour 1,5 M€
- + Distribution de 5 €/part avec un objectif annuel de 10 €/part
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 85,13 %
- − Fin de la garantie locative de l'immeuble des Massues à Lyon
- − Taux d'encaissement des loyers à 66,64 %