Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Amundi Delta Capital Santé · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Au second semestre 2023, la SCPI Amundi Delta Capital Santé a collecté 7,2 M€ et atteint une capitalisation de 39 M€. Le TOF est de 94,9%, avec une distribution de 2,50 € par part pour les 3e et 4e trimestres. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé, mais deux projets sont à l'étude pour 3,7 M€.
Recommandation
La SCPI Amundi Delta Capital Santé présente une performance stable avec un taux de distribution de 4,0%. La gestion de la liquidité est efficace, mais la vacance de l'immeuble de Lyon est un point de vigilance. La stratégie d'investissement pour 2024 sera déterminante pour améliorer la performance globale.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition n'a été réalisée au cours du second semestre 2023. Deux projets d'investissement sont en cours d'étude : un cabinet médical à Paris et une surface de bureau à Lyon dédiée à la médecine du travail, pour un montant total de 3,7 M€. Le patrimoine actuel comprend deux immeubles totalisant 3 014 m².
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,50 € par part pour les 3e et 4e trimestres, portant la distribution annuelle à 10,00 € par part. Le taux de distribution pour l'année 2023 est de 4,0%. La collecte nette pour le semestre s'élève à 21 M€, avec une collecte brute de 34,764 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 94,9% pour le second semestre 2023. La fin de la garantie locative pour l'immeuble de Lyon a entraîné un taux de vacance de 21%. Un plan d'actions a été mis en place pour remédier à cette vacance, incluant des contacts avec des acteurs territoriaux.
Dynamique trimestrielle
La SCPI n'a pas réalisé d'acquisitions au cours du semestre, mais étudie deux projets pour un montant total de 3,7 M€. La stratégie de la société de gestion semble se concentrer sur la stabilisation et l'amélioration de l'occupation locative, notamment pour l'immeuble de Lyon.
Collecte et liquidité
La collecte brute pour le second semestre 2023 s'élève à 34,764 M€, avec une collecte nette de 21 M€. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La tendance de collecte est positive par rapport aux trimestres précédents.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 4,0%
- + Bonne gestion de la liquidité avec aucune part en attente de retrait
- + Plan d'actions pour améliorer le taux de vacance de l'immeuble de Lyon
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée au cours du semestre
- − Taux de vacance de 21% pour l'immeuble de Lyon
- − Taux d'encaissement des loyers à 86,62%