Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Amundi Delta Capital Santé · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Au second semestre 2023, la SCPI Amundi Delta Capital Santé a collecté 7,2 M€. La capitalisation atteint 38,9 M€ avec un TOF de 94,9 %. Les distributions trimestrielles sont de 2,50 €/part, pour un total annuel de 10,00 €/part. Aucune acquisition n'a été réalisée, mais deux dossiers sont à l'étude pour 3,7 M€.
Recommandation
La SCPI Amundi Delta Capital Santé présente une performance stable avec un taux de distribution de 4,00 %. La gestion de la liquidité est efficace, mais le taux de vacance à Lyon est préoccupant. Les investisseurs doivent surveiller les actions correctives et les perspectives d'acquisition pour 2024.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le second semestre 2023, aucune acquisition n'a été réalisée par la SCPI Amundi Delta Capital Santé. Deux dossiers d'investissements sont à l'étude, incluant un cabinet médical à Paris et des bureaux à Lyon dédiés à la médecine du travail, pour un montant total de 3,7 M€. La surface totale du patrimoine est de 3 014 m² répartie sur deux immeubles.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,50 € par part pour les troisième et quatrième trimestres, totalisant 10,00 € pour l'année 2023. Le taux de distribution annuel est de 4,00 %. La collecte nette du semestre s'élève à 7,2 M€, et la collecte brute à 34,764 M€. La capitalisation a atteint 38,9 M€ au 31 décembre 2023.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) au second semestre 2023 est de 94,9 %. La fin de la garantie locative pour l'immeuble de Lyon a entraîné un taux de vacance de 21 %. Un plan d'actions est en place pour remédier à cette vacance, incluant des contacts avec des acteurs territoriaux de la santé à Lyon.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Amundi Delta Capital Santé n'a pas réalisé d'acquisitions au second semestre 2023, mais étudie deux dossiers pour un montant de 3,7 M€. La stratégie de la société de gestion semble orientée vers la consolidation du portefeuille existant et l'amélioration du taux d'occupation. Les perspectives pour 2024 incluent une distribution trimestrielle de 2,50 € par part.
Collecte et liquidité
La collecte nette du second semestre 2023 est de 7,2 M€, avec une collecte brute de 34,764 M€. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion maintient un prix de retrait à 230 € par part, inférieur au prix de souscription de 250 €.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annuel de 4,00 %, stable et attractif.
- + Collecte nette de 7,2 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription.
- + Aucune part en attente de retrait, bonne gestion de la liquidité.
Points négatifs
- − Taux de vacance de 21 % pour l'immeuble de Lyon, nécessitant des actions correctives.
- − Aucune acquisition réalisée au second semestre, potentiel de croissance limité.
- − Taux d'encaissement des loyers à 86,62 %, en dessous de la moyenne attendue.