Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Amundi Delta Capital Santé · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Au premier semestre 2024, la SCPI Amundi Delta Capital Santé a collecté 2,76 M€, portant sa capitalisation à 41,72 M€. Le TOF a baissé à 85,13 % en raison de la fin de la garantie locative d'un immeuble à Lyon. Un dividende de 5 € par part a été distribué, conformément aux prévisions.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI a réussi à maintenir une collecte nette positive et à distribuer un dividende conforme aux prévisions. Cependant, la baisse du TOF est un point de vigilance. Les actions en cours pour améliorer l'occupation locative seront à surveiller de près.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du semestre, la SCPI a acquis un nouvel actif de 593 m² à Oullins, dans la métropole lyonnaise, pour 1,5 M€. Cet actif est loué à un acteur de la prévention et de la santé au travail. Le portefeuille immobilier de la SCPI comprend désormais trois immeubles totalisant 3 607 m². La valorisation du portefeuille n'a pas été spécifiquement mentionnée.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 5 € par part sur le semestre, avec des versements de 2,50 € au T1 et 2,50 € au T2. Le taux de distribution annualisé est de 4 %, en ligne avec l'objectif de la société de gestion. La collecte nette s'élève à 2,76 M€, et la collecte brute à 4,185 M€. La capitalisation a augmenté pour atteindre 41,72 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a diminué à 85,13 % contre 94,90 % au semestre précédent, principalement en raison de la fin de la garantie locative de l'immeuble des Massues à Lyon. Des actions sont en cours pour améliorer la visibilité de cet actif et plusieurs marques d'intérêt ont été reçues, ce qui devrait améliorer le taux d'occupation au second semestre.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI se concentre sur les infrastructures de santé, bien-être et dépendance. L'acquisition récente à Oullins reflète cette orientation. La société de gestion prévoit de continuer à renforcer le portefeuille avec des actifs de qualité dans des zones dynamiques. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec des actions en cours pour améliorer le taux d'occupation et atteindre les objectifs de distribution.
Collecte et liquidité
La collecte brute du semestre s'élève à 4,185 M€, avec une collecte nette de 2,76 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller la collecte et la liquidité pour s'assurer de pouvoir répondre aux demandes de retrait des associés.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette positive de 2,76 M€
- + Distribution conforme aux prévisions avec 5 € par part
- + Nouvelle acquisition stratégique à Oullins
Points négatifs
- − Baisse du TOF à 85,13 %
- − Fin de la garantie locative de l'immeuble des Massues