Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Epargne Pierre Sophia · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Epargne Pierre se caractérise par une collecte nette de 15,19 M€, un taux d'occupation financier stable à 94,30% et un faible taux d'endettement de 11%. Le dividende trimestriel versé est de 2,64 € par part. Aucune acquisition n'a été réalisée, mais deux cessions ont été effectuées pour un montant total de 3,185 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Epargne Pierre présente un profil stable avec un taux d'occupation élevé et un faible endettement. La stabilité du dividende est un point positif, mais la baisse de la collecte nette et l'absence d'acquisitions ce trimestre sont à surveiller. La stratégie de diversification et de cessions ciblées reste pertinente dans le contexte actuel.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Epargne Pierre n'a réalisé aucune acquisition. Cependant, deux cessions ont été effectuées : un centre commercial à Villers-Semeuse pour 1,7 M€ et des bureaux à Besançon pour 1,485 M€. Ces cessions s'inscrivent dans une stratégie de gestion active du portefeuille, visant à optimiser la qualité et la performance des actifs détenus.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 2,64 € par part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste à 5,28%, reflétant une gestion prudente et efficace. La collecte nette s'élève à 15,19 M€, en baisse par rapport aux trimestres précédents, mais la capitalisation continue de croître, atteignant 2 795,58 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Epargne Pierre reste stable à 94,30%, témoignant d'une bonne gestion locative. Plusieurs nouveaux baux ont été signés, notamment avec ADP GSI France et CALTEA, tandis que quelques départs de locataires ont été enregistrés. La vacance locative est maîtrisée, ce qui est un signe positif pour la stabilité des revenus futurs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Epargne Pierre continue de se concentrer sur la diversification et la mutualisation de son portefeuille, avec une attention particulière aux métropoles régionales. La société de gestion prévoit de renforcer son exposition à l'hôtellerie au cours du quatrième trimestre 2025. La politique de cessions ciblées et le faible endettement permettent de saisir des opportunités sur le marché immobilier français.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 25,17 M€, tandis que la collecte nette est de 15,19 M€, indiquant une légère baisse par rapport aux trimestres précédents. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et les retraits pour maintenir un équilibre optimal.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,30%
- + Faible taux d'endettement de 11%
- + Dividende stable de 2,64 € par part
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions au cours du trimestre
- − Collecte nette en baisse par rapport aux trimestres précédents