Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Epargne Pierre Sophia · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
La SCPI Epargne Pierre a maintenu un taux de distribution de 5,28 % pour la cinquième année consécutive. La capitalisation a augmenté à 2 734 M€, et le prix de part reste stable à 208 €. La collecte nette du trimestre s'élève à 25,24 M€, et le taux d'occupation financier est de 94,85 %.
Recommandation
La SCPI Epargne Pierre présente une stabilité notable en termes de distribution et de prix de part. La gestion prudente et la diversification du portefeuille sont des points forts. Cependant, la réduction de la valeur de reconstitution et l'augmentation du taux d'endettement nécessitent une vigilance. Recommandation neutre à positive pour les investisseurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2024, la SCPI Epargne Pierre n'a réalisé aucune acquisition. Deux cessions ont été effectuées, représentant un total de 2 351 m² pour un montant de 6,05 M€. Ces cessions incluent des bureaux vacants à Cesson-Sévigné et des locaux de santé et éducation à Massy.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,81 € par part, incluant un solde de 0,17 €. Le taux de distribution reste stable à 5,28 %, et le taux de rendement interne à 10 ans est de 5,45 %. La capitalisation a augmenté de 109 M€ sur l'année, atteignant 2 734 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Epargne Pierre est de 94,85 % au 31 décembre 2024. Les mouvements locatifs incluent l'entrée de locataires tels que Trajectoire Formation et Engie, représentant un total de 7 453 m². Les locaux devenus disponibles incluent des bureaux à Montpellier et Epinal, totalisant 6 604 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI Epargne Pierre continue de diversifier son portefeuille, notamment avec une exposition accrue à l'hôtellerie de plein air. La stratégie de gestion prudente du prix de part permet de s'adapter aux fluctuations du marché immobilier. La société de gestion prévoit de saisir des opportunités sur des marchés recomposés en 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 25,24 M€, et il n'y a aucune part en attente de retrait. La liquidité des parts a été maintenue tout au long de l'année 2024. La société de gestion continue de gérer activement la liquidité pour répondre aux demandes de retrait et aux nouvelles souscriptions.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,28 % pour la cinquième année consécutive.
- + Capitalisation en hausse, atteignant 2 734 M€.
- + Aucune part en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité.
Points négatifs
- − Réduction de la valeur de reconstitution de 5,29 % par rapport à 2023.
- − Aucune acquisition réalisée au cours du trimestre.
- − Augmentation du taux d'endettement à 11,7 %.