Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Epargne Pierre Sophia · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Epargne Pierre a maintenu un taux d'occupation financier de 94,30% et un taux de distribution stable à 5,28%. La collecte nette s'élève à 15,19 M€, avec une collecte brute de 25,17 M€. Le dividende trimestriel distribué est de 2,64€ par part. Aucune acquisition n'a été réalisée, mais deux cessions ont été effectuées pour un total de 3,19 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Epargne Pierre présente un profil stable et solide avec un taux de distribution attractif et un faible endettement. Cependant, la baisse de la collecte nette et l'absence d'acquisitions ce trimestre sont à surveiller. La stratégie de diversification et de réinvestissement automatique des revenus reste un point fort pour la stabilité à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le troisième trimestre 2025, la SCPI Epargne Pierre n'a réalisé aucune acquisition, mais a procédé à deux cessions significatives : un centre commercial à Villers-Semeuse pour 1,7 M€ et des bureaux à Besançon pour 1,49 M€. Ces cessions totalisent 3,19 M€. La stratégie de cessions ciblées permet de réallouer les capitaux vers des opportunités plus attractives, notamment dans le secteur de l'hôtellerie.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 2,64€ par part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste à 5,28%, reflétant une gestion prudente et efficace. La capitalisation atteint 2 795,58 M€, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. Le faible taux d'endettement de 11% continue de renforcer la solidité financière de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Epargne Pierre se maintient à un niveau élevé de 94,30%, témoignant d'une bonne gestion locative. Le trimestre a vu l'arrivée de nouveaux locataires tels que ADP GSI France et CALTEA, tandis que des départs notables incluent HESNAULT et PRÊT A MANGER. La vacance locative reste maîtrisée, assurant une stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Epargne Pierre reste axée sur la diversification et la mutualisation de son patrimoine, avec une attention particulière aux métropoles régionales. La société de gestion prévoit de renforcer son exposition à l'hôtellerie avec une acquisition de plus de 30 M€ au quatrième trimestre. La politique de réinvestissement automatique des revenus est mise en avant pour consolider la stabilité à long terme de la SCPI.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 15,19 M€, avec une collecte brute de 25,17 M€. La tendance montre une collecte en baisse par rapport aux trimestres précédents, mais la liquidité reste bien gérée avec aucune part en attente de retrait. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour répondre aux besoins des associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,30%
- + Taux de distribution stable à 5,28%
- + Faible taux d'endettement à 11%
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions au troisième trimestre
- − Collecte nette en baisse par rapport aux trimestres précédents