Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Epargne Pierre Sophia · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
La SCPI Épargne Pierre Sophia, lancée en novembre 2024, affiche une capitalisation de 10 M€ au 31 décembre 2024. Elle a réalisé sa première acquisition en décembre, un centre dentaire à Colomiers, loué à Docali pour 802 500 €. Le taux d'occupation financier est de 100%. Les premiers revenus seront versés en avril 2025.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux neutres à positifs. La première acquisition est prometteuse et le taux d'occupation est excellent. Cependant, l'absence de données sur le taux de distribution et les dividendes versés nécessite une vigilance. La dynamique d'expansion est à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Épargne Pierre Sophia a acquis un centre dentaire à Colomiers pour 802 500 €, loué à Docali dans le cadre d'un bail ferme de 5 ans. Cet actif bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, près de la mairie et des commerces. Aucun autre mouvement patrimonial n'a été enregistré ce trimestre.
Performance financière
Étant donné que la SCPI a été lancée en novembre 2024, aucun dividende n'a encore été versé. Les premiers revenus seront distribués entre le 20 et 25 avril 2025. Le taux de distribution et le résultat courant ne sont pas encore disponibles. La capitalisation atteint 10 M€ et le prix de souscription est fixé à 220 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 100%, avec un seul actif acquis en décembre 2024. Aucun nouveau bail n'a été signé et aucun local n'est devenu disponible. La stabilité de l'occupation est assurée par le bail ferme de 5 ans avec Docali.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Épargne Pierre Sophia se concentre sur l'acquisition d'actifs de santé. La première acquisition est en ligne avec cette stratégie. Plusieurs dossiers représentant 15 M€ d'investissement sont à l'étude, ce qui montre une dynamique d'expansion cohérente avec la collecte observée. La société de gestion vise à obtenir le label ISR avant fin 2025.
Collecte et liquidité
La SCPI a une capitalisation de 10 M€ et aucune part en attente de retrait au 31 décembre 2024. Les souscriptions sont en ligne avec les attentes et la collecte nette n'est pas mentionnée. La liquidité semble bien gérée, avec des mesures en place pour assurer la stabilité des parts.
Points clés
Points positifs
- + Première acquisition stratégique dans le secteur de la santé.
- + Taux d'occupation financier de 100%.
- + Pas de parts en attente de retrait.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux de distribution.
- − Aucun dividende versé à ce jour.
- − Capitalisation encore faible à 10 M€.