Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Epargne Pierre Sophia · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Epargne Pierre se distingue par une collecte nette de 15,19 M€, un taux d'occupation financier stable à 94,30% et un faible taux d'endettement de 11%. Le dividende trimestriel reste constant à 2,64 €/part. Aucune acquisition n'a été réalisée, mais deux cessions ont été effectuées pour un total de 3,19 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Epargne Pierre présente un profil stable avec un taux de distribution constant et un taux d'occupation élevé. La stratégie de diversification et les perspectives d'acquisition pour le prochain trimestre sont positives. Toutefois, la vigilance est de mise concernant l'évolution de la valeur des actifs et la capacité à maintenir la collecte nette positive.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Epargne Pierre n'a réalisé aucune acquisition. Cependant, deux cessions ont été effectuées : un centre commercial à Villers-Semeuse pour 1,7 M€ et des bureaux à Besançon pour 1,485 M€. Ces cessions s'inscrivent dans une stratégie de gestion active du portefeuille, visant à optimiser la qualité et la performance des actifs détenus.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 2,64 €/part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste à 5,28%, confirmant la stabilité des revenus pour les investisseurs. La capitalisation de la SCPI atteint 2 795,58 M€, en légère augmentation par rapport au trimestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Epargne Pierre se maintient à un niveau élevé de 94,30%, reflétant une bonne gestion locative. Plusieurs nouveaux baux ont été signés, notamment avec ADP GSI France et CALTEA, tandis que quelques départs de locataires ont été enregistrés, comme HESNAULT et PRÊT A MANGER. La vacance locative reste maîtrisée.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Epargne Pierre continue de se concentrer sur les métropoles régionales et la diversification sectorielle. La société de gestion prévoit de renforcer son exposition à l'hôtellerie avec une acquisition de plus de 30 M€ au quatrième trimestre. Cette dynamique d'investissement vise à saisir des opportunités de marché tout en maintenant un profil rendement-risque équilibré.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 25,17 M€, avec une collecte nette de 15,19 M€. La liquidité de la SCPI reste solide, sans parts en attente de retrait au 30 septembre 2025. La gestion proactive de la collecte et des retraits permet de maintenir une stabilité financière et de répondre aux besoins des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,30%
- + Collecte nette positive de 15,19 M€
- + Dividende stable à 2,64 €/part
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions au cours du trimestre
- − Légère baisse de la valeur vénale des actifs