Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Epargne Pierre Sophia · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
La SCPI Épargne Pierre Sophia, lancée en novembre 2024, affiche une capitalisation de 10 M€ au 31 décembre 2024. Elle a réalisé sa première acquisition en décembre, un centre dentaire à Colomiers, loué à Docali pour un bail ferme de 5 ans. Le taux d'occupation financier est de 100%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux positifs avec une capitalisation atteinte rapidement et un taux d'occupation financier de 100%. Cependant, l'absence de données sur la collecte et la distribution de dividendes nécessite une vigilance. La stratégie de diversification dans le secteur de la santé est prometteuse.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Épargne Pierre Sophia a acquis un centre dentaire à Colomiers pour 802 500 €, loué à Docali dans le cadre d'un bail commercial ferme de 5 ans. Cet actif bénéficie d'un emplacement attractif en centre-ville, proche de la mairie, des commerces et des transports. Aucun autre mouvement patrimonial n'a été enregistré ce trimestre.
Performance financière
Épargne Pierre Sophia n'a pas encore versé de dividendes, les premiers revenus seront distribués entre le 20 et 25 avril 2025. Le taux de distribution et le résultat courant ne sont pas encore disponibles. La SCPI vise un taux de rendement interne cible de 5,75% à 10 ans et un objectif de distribution de 5,50% pour 2025, non garanti.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 100%, avec un seul locataire, Docali, présent dans le centre dentaire acquis en décembre 2024. Aucun nouveau bail n'a été signé et aucun local n'est devenu disponible ce trimestre. La situation locative est stable et favorable.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Épargne Pierre Sophia est de constituer un portefeuille diversifié d'actifs dédiés à la santé. Plusieurs dossiers représentant 15 M€ de volume d'investissement sont en cours d'étude. La société de gestion, ATLAND Voisin, met l'accent sur la stabilité des revenus, la protection et la valorisation du patrimoine, ainsi que la liquidité des parts.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées. La SCPI a une capitalisation de 10 M€ et aucune part en attente de retrait. La gestion de la liquidité semble bien maîtrisée, avec des souscriptions reçues jusqu'à concurrence du plafond de 25 050 000 € de capital statutaire maximum.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation atteinte de 10 M€ dès le premier trimestre.
- + Taux d'occupation financier de 100%.
- + Première acquisition réalisée avec succès.
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette et brute.
- − Pas encore de distribution de dividendes.