Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Epsicap Nano · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Edissimmo a été marqué par une légère baisse du taux d'occupation financier à 88,09 %. La SCPI a signé des baux représentant 2,14 M€ de loyers annuels et enregistré des libérations pour 3,549 K€. Le prix de souscription a été fixé à 172,00 € par part, reflétant une baisse de la valeur de reconstitution. La distribution trimestrielle est restée stable à 2,07 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement négatif. La stabilité de la distribution est un point positif, mais la baisse du taux d'occupation financier et la diminution du prix de souscription sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la vacance locative et la gestion des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Edissimmo a cédé un actif de bureau à Francfort avec une vacance de 60 %, représentant 3 M€. Une promesse de vente a également été signée pour un actif à Puteaux pour 15,5 M€, avec une signature finale prévue en avril. Ces transactions permettront de rembourser des dettes ou de réinvestir dans de nouveaux actifs. La surface totale du patrimoine est de 951 174 m² répartie sur 185 immeubles.
Performance financière
La distribution trimestrielle de 2,07 € par part est identique à celle du premier trimestre 2024. La capitalisation de la SCPI s'élève à 3 039 M€. Le prix de souscription a été ajusté à 172,00 € par part, en baisse de 9,95 % par rapport à l'année précédente, reflétant la baisse de la valeur de reconstitution. Le taux d'encaissement des loyers est de 95 %, avec 43,61 M€ encaissés.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 88,09 % contre 88,56 % au trimestre précédent. La SCPI a signé 47 nouveaux baux pour une surface totale de 7 743 m² et des loyers annuels de 2,142 M€. Cependant, 38 libérations ont été enregistrées, représentant 3,549 K€ de loyers annuels. La vacance locative reste un point de vigilance.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Edissimmo pour le trimestre a inclus des cessions d'actifs vacants et la signature de promesses de vente pour optimiser la trésorerie et améliorer le rendement. La société de gestion prévoit de réinvestir dans des actifs immobiliers ou de rembourser des dettes. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une attention particulière à la gestion de la vacance locative et à l'optimisation du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 204,561 M€, tandis que les retraits compensés sont de 186,449 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 481 485, représentant 2,73 % de la capitalisation. La société de gestion a activé le fonds de remboursement pour la seconde fois afin de gérer la liquidité et répondre aux demandes de retrait des associés.
Points clés
Points positifs
- + Distribution trimestrielle stable à 2,07 € par part.
- + Collecte brute significative de 204,561 M€.
- + Cessions d'actifs vacants pour optimiser la trésorerie.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 88,09 %.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (481 485 parts).
- − Baisse de 9,95 % du prix de souscription par part.