Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Epsicap Nano · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Ficommerce a maintenu un taux d'occupation financier supérieur à 95 % au troisième trimestre 2024. Le dividende distribué par part a augmenté à 2,50 €, et la capitalisation totale s'élève à 600,6 M€. La collecte nette est négative avec -30,154 M€ et 203 239 parts sont en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive, malgré une collecte nette négative et un nombre élevé de parts en attente de retrait. La stabilité du taux de distribution et l'augmentation du dividende sont des signaux encourageants. Il est recommandé de surveiller la liquidité et l'évolution du taux d'occupation financier.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Ficommerce a poursuivi la vente de l'actif de Salon-de-Provence et a engagé des négociations pour la vente de l'avenue Jean Chaubet à Toulouse. Ces cessions devraient générer une prime sur expertise et une plus-value. La SCPI a également obtenu la labellisation ISR Immobilier en mai 2024, renforçant son engagement ESG.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par une augmentation du dividende à 2,50 € par part, en hausse par rapport à 2023. Le taux de distribution annuel reste stable à 4,61 %. La capitalisation totale atteint 600,6 M€, et le rendement glissant intégrant le nouveau prix de part s'établit à 5,05 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) se maintient à 95,22 % au troisième trimestre 2024, légèrement en baisse par rapport au trimestre précédent (96,27 %). Les relocations ont généré 126 670 € de loyers annuels, tandis que les libérations ont entraîné une perte de 1 011 256 € de loyers annuels.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Ficommerce continue de se concentrer sur des actifs de qualité et bien situés, avec une forte dimension ESG. La stratégie d'acquisition reste prudente et sélective, visant à assurer la pérennité des revenus locatifs. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une stabilisation attendue des taux de rendement.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative, avec -30,154 M€, et 203 239 parts sont en attente de retrait. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour permettre aux associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois de sortir sous certaines conditions. La liquidité reste un point de vigilance.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier supérieur à 95 %
- + Augmentation du dividende à 2,50 € par part
- + Obtention de la labellisation ISR Immobilier
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -30,154 M€
- − 203 239 parts en attente de retrait
- − Légère baisse du taux d'occupation financier par rapport au trimestre précédent