Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Epsicap Nano · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Epsilon 360° a été marqué par une collecte nette de 11,5 M€, un taux de distribution relevé à 7%, et une capitalisation de 143 M€. La diversification géographique a été approuvée lors de l'Assemblée Générale, avec des acquisitions en France et en Espagne. Le taux d'occupation financier reste élevé à 99,3%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI Epsilon 360° montre une solide performance financière et une gestion locative efficace. La diversification géographique est une stratégie à surveiller, surtout dans un contexte économique incertain. La collecte nette et l'absence de parts en attente de retrait sont des signaux de bonne liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Epsilon 360° a réalisé des acquisitions significatives, notamment un ensemble commercial à Colomiers pour 6,25 M€, et des actifs à Mérignac et Salamanca. Ces acquisitions s'inscrivent dans la stratégie de diversification géographique, avec une part croissante du patrimoine en Espagne. Des travaux de modernisation et d'installation de bornes de recharge ont également été réalisés sur plusieurs sites.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende trimestriel de 4,29 €/part. Le taux de distribution annuel est fixé à 7%, en hausse par rapport aux années précédentes. La collecte nette de 11,5 M€ témoigne de la confiance des investisseurs. La capitalisation atteint 143 M€, renforçant la position de la SCPI sur le marché.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste très élevé à 99,3%, reflétant une gestion locative efficace. Quelques résiliations anticipées ont été compensées par des indemnités locatives et des efforts de commercialisation en cours. La vacance locative est marginale, avec seulement 0,7% de locaux vacants.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Epsilon 360° poursuit sa stratégie de diversification géographique, avec un objectif de réduire la part du patrimoine en France à 50% d'ici mi-2026. Les acquisitions récentes en Espagne et les projets en cours montrent une dynamique d'expansion européenne. La société de gestion prévoit un plan d'investissement de 80 M€ pour 2025, avec des rendements cibles supérieurs à 7%.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 11,5 M€ au premier trimestre 2025 est un indicateur positif de la liquidité de la SCPI. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui montre une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a également profité de la baisse des taux d'intérêt pour financer des acquisitions à des conditions avantageuses.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 99,3%
- + Collecte nette de 11,5 M€ au trimestre
- + Diversification géographique approuvée et en cours
Points négatifs
- − Augmentation du délai de jouissance à 5 mois à partir de juillet 2025
- − Risque lié à la diversification géographique en période de bouleversements économiques
- − Quelques résiliations anticipées de baux