Bulletin trimestriel T1 2020
SCPI Epsicap Nano · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par une collecte nette de 19,3 M€, une revalorisation du prix de la part de 1,26% et un taux d'occupation financier de 99,6%. La SCPI a réalisé des acquisitions en France, en Espagne, au Portugal et en Écosse, et a confirmé son objectif de taux de distribution de 7% pour l'année 2025.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Epsicap Nano affiche des fondamentaux solides avec un taux d'occupation élevé et une collecte nette robuste. Toutefois, il convient de surveiller les mouvements locatifs et l'évolution du contexte économique global.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Epsicap Nano a réalisé plusieurs acquisitions stratégiques, notamment en France, en Espagne, au Portugal et en Écosse, pour un montant total de 36 M€ AEM depuis le début de l'année. Les acquisitions incluent des actifs commerciaux et logistiques, renforçant ainsi la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. Des travaux significatifs ont également été réalisés, notamment l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques et de panneaux photovoltaïques.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 4,50 €/part. Le taux de distribution annuel est maintenu à 7%, et la revalorisation du prix de la part de 1,26% contribue à une performance globale attendue de 8,25% pour l'année 2025. La collecte nette de 19,3 M€ témoigne de la confiance des investisseurs. Le taux d'endettement reste maîtrisé à 21,9%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste très élevé à 99,6%, reflétant une gestion locative efficace. Quelques mouvements locatifs notables incluent l'expulsion d'un locataire à Bordeaux et la signature de nouveaux baux à Chasseneuil du Poitou et Martillac. La vacance locative est marginale, avec des locaux vacants représentant seulement 0,36% du portefeuille.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Epsicap Nano est dynamique, avec des objectifs clairs de diversification géographique et sectorielle. La société de gestion prévoit de déployer 40 à 50 M€ AEM supplémentaires d'ici la fin de l'année. La diversification européenne progresse bien, avec une réduction prévue de la part du patrimoine en France à 60% d'ici fin 2025 et à 50% d'ici mi-2026.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 19,3 M€, indiquant une forte demande des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui montre une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour maintenir un équilibre optimal.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 99,6%
- + Revalorisation du prix de la part de 1,26%
- + Collecte nette solide de 19,3 M€
Points négatifs
- − Expulsion d'un locataire à Bordeaux
- − Congé donné par Supeco à Noyelles Godault
- − Contexte économique incertain avec des effets potentiels sur les taux d'intérêt