Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Epsicap Nano · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2023 de la SCPI Edissimmo se caractérise par une hausse du taux d'occupation financier à 90,4 %, la location complète de l'actif Alcala à Madrid, et la poursuite de la commercialisation de la Tour Hekla. La capitalisation atteint 3 620 M€, et le dividende trimestriel est de 2,07 € par part. La collecte nette s'élève à 1,40 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de la SCPI Edissimmo présente un signal globalement positif. La hausse du taux d'occupation financier et la stabilité du dividende sont des indicateurs rassurants. Cependant, il convient de surveiller les libérations importantes et le nombre de parts en attente de retrait. La gestion proactive de la société de gestion est un point fort à noter.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Edissimmo a réalisé plusieurs mouvements patrimoniaux significatifs. L'actif Alcala à Madrid est désormais entièrement loué, avec L'Oréal occupant l'intégralité du premier bâtiment et un locataire de l'industrie paramédicale le second. La commercialisation de la Tour Hekla continue avec trois nouveaux locataires représentant près de 20 % de l'immeuble. Des baux ont également été signés pour des surfaces logistiques à Châtres et des bureaux à Lyon.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,07 € par part, en ligne avec les objectifs annuels. La capitalisation de la SCPI atteint 3 620 M€, et le taux d'occupation financier s'améliore à 90,4 %. La collecte nette est positive à 1,40 M€, malgré un contexte économique complexe. Le taux d'encaissement des loyers reste élevé à 96,01 %, avec des loyers encaissés de 44,48 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Edissimmo a progressé à 90,4 %, contre 89,4 % au semestre précédent. Cette amélioration est due à la location complète de l'actif Alcala à Madrid et à la signature de nouveaux baux pour des surfaces logistiques à Châtres. Cependant, des libérations importantes ont eu lieu, notamment à Paris et Berlin, ce qui pourrait impacter temporairement le TOF.
Dynamique trimestrielle
La dynamique du trimestre montre une stratégie d'acquisition et de location proactive. La SCPI a réussi à louer intégralement des actifs importants comme Alcala à Madrid et des surfaces logistiques à Châtres. La commercialisation de la Tour Hekla se poursuit avec succès. La société de gestion continue d'ajuster le prix de souscription pour refléter les valeurs d'expertise du patrimoine, démontrant une gestion prudente et réactive face aux conditions économiques actuelles.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 5,01 M€, tandis que la collecte nette est de 1,40 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 219 883, ce qui indique une demande de liquidité modérée. La société de gestion semble bien gérer la liquidité, avec des retraits compensés de 3,60 M€ sur le trimestre. La tendance de collecte reste positive, bien que légèrement en baisse par rapport aux trimestres précédents.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier en hausse à 90,4 %.
- + Dividende trimestriel stable à 2,07 € par part.
- + Capitalisation solide à 3 620 M€.
Points négatifs
- − Départs de locataires importants à Paris et Berlin.
- − Nombre de parts en attente de retrait élevé à 219 883.
- − Contexte économique et financier complexe impactant les valeurs d'expertise.