Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Epsicap Nano · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Epsicap Nano a clôturé l'année 2025 avec un taux de distribution de 7,01%, dépassant son objectif de 6%. La capitalisation atteint 188 M€, avec une collecte nette de 14,3 M€ au dernier trimestre. Le taux d'occupation financier reste élevé à 97,77%, et le prix de souscription par part est de 257,00 €.
Recommandation
La SCPI Epsicap Nano présente des performances solides et une stratégie de diversification bien définie. Les investisseurs peuvent considérer cette SCPI comme un placement attractif, tout en surveillant le taux d'endettement et l'évolution de la décote. La tendance reste positive avec des perspectives de croissance continue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Epsicap Nano a réalisé plusieurs acquisitions significatives au Royaume-Uni, notamment des locaux d'activité à Aberdeen et des commerces à Hull, Sunderland et Glasgow. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. Des travaux de mise en conformité énergétique ont également été initiés sur certains actifs en France.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 4,50 € par part. Le taux de distribution de 7,01% est en hausse pour la quatrième année consécutive. La performance globale, incluant la revalorisation du prix de part, atteint 8,27%. La valeur de reconstitution par part a augmenté de 1% sur un an, maintenant une décote de 8,6% sur le prix de souscription.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de 97,77% reflète une excellente résilience opérationnelle. Aucun départ de locataires significatif n'a été signalé, et plusieurs baux ont été renouvelés ou renégociés avec des améliorations des garanties financières. La durée ferme des engagements locataires reste solide, contribuant à la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Epsicap Nano se concentre sur la diversification géographique et sectorielle, avec des investissements récents au Royaume-Uni. La société de gestion vise à réduire la part du patrimoine situé en France à moins de 50% d'ici 2026. Le renouvellement du label ISR pour trois ans confirme l'engagement de la SCPI en matière de responsabilité sociale et environnementale.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 14,3 M€, indiquant une forte demande des investisseurs. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et les retraits pour maintenir un équilibre optimal.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 7,01%, supérieur à l'objectif de 6%
- + Diversification géographique accrue avec des acquisitions au Royaume-Uni
- + Renouvellement du label ISR pour trois ans
Points négatifs
- − Taux d'endettement relativement élevé à 29%
- − Décote de 8,6% sur le prix de souscription, bien que positive, pourrait limiter la revalorisation à court terme