Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI Epsicap Nano · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI Epsicap Nano se caractérise par une collecte nette de 19,3 M€, une revalorisation du prix de part de 1,26% et une performance globale annuelle attendue de 8,25%. Le taux d'occupation financier reste élevé à 99,6%, et la diversification européenne continue avec des acquisitions au Portugal et en Ecosse.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Epsicap Nano montre une bonne performance financière et une gestion locative efficace. La diversification européenne et la revalorisation du prix de part sont des signaux encourageants. Il est recommandé de surveiller les mouvements locatifs et la conjoncture économique.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Epsicap Nano a réalisé des acquisitions en France, Espagne, Portugal et Ecosse, portant le montant déployé à 36 M€. Les actifs acquis incluent des commerces, des locaux d'activité et de la logistique. Des travaux significatifs ont été réalisés, notamment l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques et de panneaux photovoltaïques.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 4,50 €/part pour le trimestre. La revalorisation du prix de part de 1,26% au 1er juillet 2025 contribue à une performance globale annuelle attendue de 8,25%. La collecte nette de 19,3 M€ et la collecte brute de 20 M€ montrent une confiance accrue des investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 99,6%, reflétant une gestion locative efficace. Des mouvements locatifs incluent l'expulsion d'un locataire à Bordeaux et la signature de nouveaux baux à Chasseneuil du Poitou et Martillac. La commercialisation est en cours pour les locaux vacants.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de diversification européenne progresse avec des acquisitions au Portugal et en Ecosse. La société de gestion prévoit de déployer 40 à 50 M€ supplémentaires d'ici la fin de l'année. L'objectif est de réduire la part de la France à 60% du patrimoine d'ici fin 2025 et à 50% d'ici mi-2026.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 19,3 M€ et la collecte brute de 20 M€ montrent une dynamique positive. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller la collecte et la liquidité pour maintenir la stabilité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 99,6%
- + Revalorisation du prix de part de 1,26%
- + Diversification géographique avec des acquisitions en Europe
Points négatifs
- − Expulsion d'un locataire à Bordeaux
- − Congé donné par Supeco à Noyelles Godault
- − Incertitudes économiques liées à la conjoncture internationale