Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI My Share Education · My Share Company
Synthèse du trimestre
La SCPI My Share Education a réalisé sa première acquisition au 2ème semestre 2023 avec l'achat d'une crèche et d'un commerce à Nantes pour 1,91 M€. La capitalisation atteint 5,47 M€ avec un taux d'occupation financier de 100%. La collecte nette du semestre s'élève à 5,24 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel est globalement positif. La SCPI My Share Education a bien démarré avec une première acquisition stratégique et une collecte nette significative. Cependant, l'absence de dividende pour le 4ème trimestre 2023 et le rendement cible non garanti sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 2ème semestre 2023, la SCPI My Share Education a effectué sa première acquisition en achetant une crèche et un commerce à Nantes pour un montant total de 1,91 M€. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de diversification de la SCPI, visant à investir dans des actifs liés à l'éducation et à la mixité des usages. Le portefeuille est ainsi enrichi d'un actif entièrement loué à des locataires de qualité.
Performance financière
La SCPI n'a pas versé de dividende au titre du 4ème trimestre 2023, car aucune part n'était en jouissance à cette date. Le rendement cible non garanti est de 4,70%. La collecte brute et nette du semestre s'élève à 5,24 M€, ce qui montre un bon démarrage pour cette nouvelle SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI My Share Education est de 100%, ce qui est un excellent indicateur de la qualité des actifs acquis. Les baux en place ont une durée résiduelle de 3,46 ans, ce qui assure une certaine stabilité des revenus locatifs à court terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI My Share Education se concentre sur l'acquisition d'actifs liés à l'éducation et à la mixité des usages. La première acquisition à Nantes illustre cette approche. La société de gestion prévoit de continuer à diversifier le portefeuille en ciblant des actifs de qualité dans la zone euro, avec un accent particulier sur la France.
Collecte et liquidité
La collecte nette du 2ème semestre 2023 s'élève à 5,24 M€, ce qui montre une forte demande pour cette nouvelle SCPI. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La collecte brute est également de 5,24 M€, reflétant une collecte nette sans décollecte.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Première acquisition stratégique à Nantes
- + Collecte nette de 5,24 M€
Points négatifs
- − Aucun dividende versé au titre du 4ème trimestre 2023
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Rendement cible non garanti