Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI My Share Education · My Share Company
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2025 de la SCPI My Share Education a été marqué par une dynamique d’investissement soutenue avec trois acquisitions significatives. La collecte nette s'est élevée à près de 9,9 M€, portant la capitalisation à 34,61 M€. Le taux d’occupation financier est de 100%, et deux acomptes sur dividende de 3€/part ont été versés, en ligne avec l'objectif de taux de distribution de 6% pour l'année 2025.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel est globalement positif. La SCPI My Share Education affiche une excellente performance locative et une collecte nette significative. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux d'endettement et de la réserve de sécurité (report à nouveau) pour évaluer la résilience financière à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2025, la SCPI My Share Education a réalisé trois acquisitions majeures : une école de formation à Saint-Priest pour 9,07 M€, une école de commerce à Rennes pour 12,1 M€, et un centre de recherche à Aix-en-Provence pour 3,9 M€. Ces acquisitions renforcent la diversité et la cohérence du patrimoine, tout en consolidant son ancrage territorial. Les acquisitions ont été financées par la collecte et un crédit hypothécaire structuré.
Performance financière
Sur le plan financier, la SCPI a versé deux acomptes sur dividende de 3€/part chacun, en ligne avec l'objectif de taux de distribution de 6% pour l'année 2025. La collecte nette du semestre s'est élevée à près de 9,9 M€, sans aucun retrait enregistré, témoignant de la confiance des investisseurs. La capitalisation a atteint 34,61 M€ au 30 juin 2025.
Occupation locative
Le taux d’occupation financier de la SCPI My Share Education est de 100% au 30 juin 2025, ce qui reflète une excellente performance locative. Aucun départ de locataire n'a été signalé, et les nouveaux baux signés assurent une stabilité des revenus locatifs. La durée résiduelle moyenne des baux est de 5,41 ans, avec un prochain break à 7,03 ans.
Dynamique trimestrielle
La SCPI My Share Education poursuit sa stratégie d'investissement thématique centrée sur les besoins éducatifs, de formation et de recherche. Les acquisitions réalisées au cours du semestre illustrent cette stratégie et renforcent la résilience et la pertinence du portefeuille. La société de gestion prévoit de continuer à investir dans des actifs porteurs de sens et de performance à long terme.
Collecte et liquidité
La collecte brute du premier semestre 2025 s'est élevée à 9,88 M€, sans aucune demande de retrait enregistrée. La liquidité de la SCPI est donc excellente, avec une capitalisation en hausse et une confiance renouvelée des investisseurs. La société de gestion n'a pas mentionné de mesures spécifiques pour gérer la liquidité, ce qui indique une situation stable et maîtrisée.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant la régularité des revenus.
- + Collecte nette de 9,88 M€, témoignant de la confiance des investisseurs.
- + Trois acquisitions stratégiques renforçant la diversité et la cohérence du patrimoine.
Points négatifs
- − Absence de mention du taux d'endettement, ce qui limite l'analyse de la structure financière.
- − Pas de report à nouveau mentionné, ce qui pourrait indiquer une faible réserve de sécurité.
- − Dépendance à un nombre limité de locataires pour les nouveaux actifs acquis.