Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI My Share Education · My Share Company
Synthèse du trimestre
La SCPI My Share Education a réalisé une performance remarquable pour sa première année avec un taux de distribution de 7.00%, dépassant l'objectif initial de 5.00%. La capitalisation atteint 24.7 M€, avec une collecte nette de 24.49 M€. Le taux d'occupation financier est de 100%, et un dividende de 5.00€ par part a été distribué pour le 4ème trimestre 2024.
Recommandation
La performance de My Share Education pour sa première année est très positive, avec un taux de distribution élevé et une excellente gestion locative. Les investisseurs peuvent considérer cette SCPI comme un placement attractif, tout en surveillant l'évolution du taux de distribution et la stratégie d'acquisition future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le second semestre 2024, My Share Education a acquis deux crèches, l'une à Saint-Herblain pour 1.7 M€ et l'autre à Vanves pour 2.3 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans une stratégie d'investissement prudente et ciblée, visant des actifs éducatifs avec des locataires de qualité. Le portefeuille diversifié inclut désormais des écoles, centres de formation et crèches, avec une durée résiduelle moyenne des baux de 7.8 ans.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende total de 14.00€ par part en 2024, incluant un dividende exceptionnel de 2.00€ pour le 4ème trimestre. Le taux de distribution de 7.00% dépasse largement l'objectif initial de 5.00%, grâce à des conditions d'investissement favorables et une gestion prudente. La collecte nette de 24.49 M€ et la capitalisation de 24.7 M€ témoignent de la confiance des investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de My Share Education est de 100%, reflétant une excellente gestion locative. Les baux en place ont une durée résiduelle moyenne de 7.8 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs. Aucun départ de locataire n'a été signalé, et les nouveaux baux signés contribuent à maintenir ce taux élevé.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de My Share Education se concentre sur des actifs éducatifs en France et en Europe. Pour 2025, la SCPI prévoit une collecte de 20 à 25 M€ et l'acquisition de nouveaux actifs pour un montant supérieur à 20 M€. La société de gestion reste vigilante pour saisir les meilleures opportunités dans un marché immobilier en évolution.
Collecte et liquidité
La collecte brute en 2024 s'élève à 19.25 M€, avec une collecte nette de 24.49 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a maintenu une discipline stricte dans l'investissement, assurant une utilisation efficace des fonds collectés.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 7.00%, dépassant l'objectif initial.
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant des revenus locatifs stables.
- + Collecte nette significative de 24.49 M€, témoignant de la confiance des investisseurs.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement, limitant l'analyse de la structure financière.
- − Le dividende exceptionnel de 2.00€ pourrait ne pas se répéter, affectant le taux de distribution futur.