Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI My Share Education · My Share Company
Synthèse du trimestre
La SCPI My Share Education, lancée en octobre 2023, a connu un démarrage prometteur avec une capitalisation de 13 M€ au 30 juin 2024. Le taux de distribution cible a été revu à la hausse à 6.00%. Deux acquisitions ont été réalisées, à Montpellier et Madrid, avec des rendements attractifs. La SCPI a également obtenu le label ISR en juin 2024.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI affiche des indicateurs solides avec un taux de distribution attractif et une pleine occupation des actifs. Cependant, il est important de surveiller l'évolution de la collecte et la gestion des nouveaux investissements, ainsi que les risques liés à la concentration sectorielle.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er semestre 2024, My Share Education a réalisé deux acquisitions significatives. La première à Montpellier pour 3.32 M€, une école d’études supérieures de cinéma et d’audiovisuel avec un rendement de 6.41%. La seconde acquisition, en zone Euro à Madrid, concerne un centre de formation des métiers d’urgence pour 4.83 M€ avec un rendement net de 7.75%. Ces acquisitions illustrent la stratégie de la SCPI de se positionner sur des actifs dédiés à l’enseignement et à l’éducation.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 3.00 € par part pour chacun des deux premiers trimestres de 2024. Le taux de distribution cible a été revu à la hausse à 6.00%, dépassant l'objectif initial de 4.70% à 5.00%. La collecte nette du semestre s'élève à 12.84 M€, permettant de financer les acquisitions et de renforcer la performance financière de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 100% au 30 juin 2024, indiquant une pleine occupation des actifs. La durée résiduelle des baux est de 8.21 ans, avec un prochain break à 9.95 ans. Ces indicateurs montrent une stabilité locative et une bonne gestion des baux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de My Share Education se concentre sur l'acquisition d'actifs dans le secteur de l'éducation, un segment en fort développement et peu concurrencé. La SCPI a obtenu le label ISR, renforçant son engagement en faveur d'une gestion responsable et durable. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un focus sur des acquisitions à haut rendement et une gestion proactive des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte brute du 1er semestre 2024 s'élève à 7.60 M€, avec une collecte nette de 12.84 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a su attirer des investisseurs et gérer efficacement les souscriptions et les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Obtention du label ISR, renforçant l'engagement ESG.
- + Taux de distribution cible revu à la hausse à 6.00%.
- + Pleine occupation des actifs avec un TOF de 100%.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement.
- − La SCPI est encore jeune, avec une historique de performance limité.
- − Risque lié à la concentration sectorielle sur l'éducation.