Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI My Share Education · My Share Company
Synthèse du trimestre
Au 2ème semestre 2024, la SCPI My Share SCPI a maintenu un taux de distribution de 5,00% et un prix de part stable à 188,00€. La capitalisation atteint 405,12 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 96,41%. La collecte brute s'élève à 15,78 M€, en baisse par rapport à l'année précédente. Aucune part n'est en attente de retrait, assurant une bonne liquidité.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel de My Share SCPI présente un signal globalement positif. La stabilité du taux de distribution et du prix de part, ainsi que le maintien d'un taux d'occupation financier élevé, sont rassurants. Toutefois, la baisse de la collecte brute et l'augmentation des parts en retrait nécessitent une vigilance accrue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le 2ème semestre 2024, My Share SCPI a réalisé une acquisition significative dans le secteur de l'hôtellerie de plein air, augmentant sa diversification patrimoniale. La SCPI a également cédé des actifs vacants pour un montant total de 2M€ et est sous promesse de vente pour 1M€ supplémentaires. Ces mouvements permettent de réduire l'exposition au secteur des bureaux à 49,6%.
Performance financière
La performance financière du 2ème semestre 2024 est marquée par un dividende trimestriel de 2,35€ par part, totalisant 9,40€ pour l'année. Le taux de distribution se maintient à 5,00%, stable par rapport à l'année précédente. La capitalisation atteint 405,12 M€, en légère augmentation. Le taux d'endettement reste faible à 7%, bien en dessous de la limite autorisée de 30%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier moyen annuel de My Share SCPI est de 96,41%, reflétant une bonne performance locative. Le taux de recouvrement des loyers dépasse 98,00%. Quelques libérations de locaux ont été compensées par de nouvelles locations, maintenant ainsi un taux de vacance faible et stable.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de My Share SCPI reste prudente, se concentrant sur des opportunités attrayantes. La société de gestion continue de diversifier son portefeuille, notamment dans le secteur de l'hôtellerie de plein air. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec un maintien du prix de part et une stabilité des valeurs d'expertise.
Collecte et liquidité
La collecte brute pour le 2ème semestre 2024 s'élève à 15,78 M€, en baisse par rapport à l'année précédente. Aucune part n'est en attente de retrait, assurant une bonne liquidité. La société de gestion analyse les demandes de retrait, principalement liées à des démembrements arrivant à échéance, et encourage le réinvestissement en SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,41%
- + Taux de distribution stable à 5,00%
- + Aucune part en attente de retrait, bonne liquidité
Points négatifs
- − Collecte brute en baisse de 51% par rapport à 2023
- − Augmentation des parts en retrait à 3,17% des parts en circulation
- − Exposition encore significative au secteur des bureaux (49,6%)