Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI My Share Education · My Share Company
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2024 a été marqué par un démarrage prometteur pour My Share Education, avec une capitalisation atteignant 13 M€. La SCPI a obtenu le label ISR et a réalisé deux acquisitions significatives à Montpellier et Madrid. Le taux de distribution cible a été revu à la hausse à 6.00%, et le taux d'occupation financier est de 100%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI montre une bonne dynamique de croissance et une gestion efficace des actifs. Toutefois, il est important de surveiller la diversification du portefeuille et de rester attentif aux évolutions du marché immobilier éducatif.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2024, My Share Education a réalisé deux acquisitions majeures : une école d'études supérieures de cinéma et d'audiovisuel à Montpellier pour 3.32 M€ avec un rendement de 6.41%, et un centre de formation des métiers d'urgence à Arganda del Rey, Madrid, pour 4.83 M€ avec un rendement de 7.75%. Ces acquisitions renforcent la stratégie de la SCPI de se positionner sur des actifs dédiés à l'éducation dans des zones dynamiques.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 3.00 € par part distribué pour le deuxième trimestre 2024. Le taux de distribution cible a été revu à la hausse à 6.00%, ce qui est supérieur à l'objectif initial de 4.70% à 5.00%. La capitalisation a atteint 13 M€, et la collecte nette s'élève à 12.84 M€. Ces indicateurs montrent une dynamique positive pour la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de My Share Education est de 100% au 30 juin 2024, indiquant une pleine occupation des actifs. La durée résiduelle des baux est de 8.21 ans, avec un prochain break à 9.95 ans. Aucun départ de locataires n'a été signalé, ce qui reflète une stabilité locative et une bonne gestion des actifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de My Share Education se concentre sur des actifs éducatifs dans des zones dynamiques. La SCPI a obtenu le label ISR, soulignant son engagement envers des investissements responsables. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière portée à l'acquisition d'actifs offrant des rendements attractifs et une pérennité des revenus locatifs.
Collecte et liquidité
La collecte brute pour le premier semestre 2024 s'élève à 7.60 M€, avec une collecte nette de 12.84 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a su attirer de nouveaux investisseurs tout en maintenant une liquidité suffisante pour répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Obtention du label ISR, renforçant l'attractivité de la SCPI.
- + Taux de distribution cible revu à la hausse à 6.00%.
- + Pleine occupation des actifs avec un TOF de 100%.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement.
- − Dépendance à un nombre limité d'actifs pour la diversification.