Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI My Share Education · My Share Company
Synthèse du trimestre
La SCPI My Share Education, lancée en octobre 2023, a connu un démarrage prometteur avec une capitalisation de 13 M€ au 30 juin 2024. Le taux de distribution cible a été revu à la hausse à 6,00 %. Deux acquisitions ont été réalisées pour un total de 8,1 M€, avec un taux d'occupation financier de 100 %.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI My Share Education présente un signal positif avec un démarrage prometteur et des indicateurs financiers solides. La stratégie d'acquisition et l'obtention du label ISR sont des points forts. Toutefois, il est important de surveiller la performance à long terme et l'évolution du marché immobilier éducatif.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er semestre 2024, My Share Education a réalisé deux acquisitions majeures : une école d’études supérieures de cinéma et d’audiovisuel à Montpellier pour 3,32 M€ avec un rendement de 6,41 %, et un centre de formation des métiers d’urgence à Arganda del Rey, Madrid, pour 4,83 M€ avec un rendement de 7,75 %. Ces acquisitions illustrent la stratégie de la SCPI de se positionner sur des actifs éducatifs de qualité dans des zones dynamiques.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 3,00 € par part pour chacun des deux premiers trimestres de 2024. Le taux de distribution cible pour l'année a été fixé à 6,00 %, supérieur à l'objectif initial de 4,70 % à 5,00 %. La collecte nette s'élève à 12,84 M€, permettant de financer les acquisitions et de renforcer la trésorerie.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 100 % au 30 juin 2024, ce qui reflète une gestion locative efficace et une demande locative forte pour les actifs éducatifs. Les baux signés offrent une durée résiduelle ferme supérieure à 12 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de My Share Education se concentre sur des actifs éducatifs de qualité dans des zones dynamiques, avec un premier investissement à l'étranger en Espagne. La SCPI a obtenu le label ISR, renforçant son engagement envers des pratiques d'investissement responsables. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un focus sur la pérennité des revenus et la valorisation des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte brute pour le 1er semestre 2024 s'élève à 7,6 M€, avec une collecte nette de 12,84 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller la collecte et de prendre des mesures pour maintenir un niveau de liquidité adéquat.
Points clés
Points positifs
- + Obtention du label ISR, renforçant l'engagement ESG.
- + Taux d'occupation financier de 100 %, assurant des revenus locatifs stables.
- + Rendement attractif des acquisitions récentes, supérieur à 6 %.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement.
- − SCPI encore jeune, avec une performance à confirmer sur le long terme.