Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI My Share Education · My Share Company
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2025 de la SCPI My Share Education a été marqué par une dynamique d'investissement soutenue avec trois acquisitions significatives. La collecte nette s'est élevée à près de 9,9 M€, portant la capitalisation à 34,6 M€. Le taux d'occupation financier est de 100%, et deux acomptes sur dividende de 3€ ont été versés, en ligne avec l'objectif de taux de distribution de 6% pour l'année 2025.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI My Share Education montre une forte dynamique d'investissement et une stabilité locative. Cependant, il est important de surveiller l'évolution du taux d'endettement et le report à nouveau. La tendance pour les prochains trimestres semble favorable.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2025, la SCPI My Share Education a réalisé trois acquisitions importantes : une école de formation à Saint-Priest, une école de commerce à Rennes, et un immeuble mixte à Aix-en-Provence. Ces acquisitions renforcent la cohérence et la diversité du patrimoine, tout en consolidant son ancrage territorial. Les investissements ont été financés par la collecte et un crédit hypothécaire structuré.
Performance financière
La performance financière du premier semestre 2025 est en ligne avec les objectifs. Le taux de distribution cible de 6% a été maintenu avec deux acomptes trimestriels de 3€ par part. La collecte nette de près de 9,9 M€ témoigne de la confiance des investisseurs. La capitalisation a augmenté de manière significative, passant de 24,72 M€ à 34,61 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI My Share Education est de 100% au premier semestre 2025, assurant la régularité des revenus. Aucun retrait de locataire n'a été enregistré, et les nouveaux baux signés garantissent une stabilité locative. La durée résiduelle moyenne des baux est de 5,41 ans, avec un prochain break à 7,03 ans.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI My Share Education reste centrée sur les besoins éducatifs, de formation et de recherche. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une politique d'investissement responsable et une gestion rigoureuse des actifs. La société de gestion continue de renforcer la cohérence et la diversité du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte brute et nette du premier semestre 2025 s'élève à 9,88 M€, sans aucun retrait enregistré. Cela montre une forte confiance des investisseurs. La file d'attente de parts en attente de retrait est nulle, et la société de gestion a pris des mesures pour maintenir une bonne liquidité, notamment par des financements structurés.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 9,88 M€, témoignant de la confiance des investisseurs.
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant la régularité des revenus.
- + Trois acquisitions stratégiques renforçant la cohérence et la diversité du patrimoine.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement.
- − Report à nouveau par part non mentionné.
- − Dépendance élevée à des financements hypothécaires.