Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI My Share Education · My Share Company
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2025 de la SCPI My Share Education a été marqué par une dynamique d’investissement soutenue avec trois acquisitions significatives. La collecte nette s'est élevée à près de 9,9 M€, portant la capitalisation à 34,6 M€. Le taux d’occupation financier est de 100% et deux acomptes sur dividende de 3€/part ont été versés, alignés avec l'objectif de taux de distribution de 6% pour l'année 2025.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel est globalement positif. La SCPI My Share Education montre une bonne dynamique d'acquisition et une stabilité financière rassurante. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux d'endettement et la diversification des locataires pour les nouveaux actifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2025, la SCPI My Share Education a réalisé trois acquisitions majeures : une école de formation à Saint-Priest pour 9,07 M€, une école de commerce à Rennes pour 12,1 M€, et un centre de recherche à Aix-en-Provence pour 3,9 M€. Ces acquisitions renforcent la cohérence et la diversité du patrimoine, tout en consolidant son ancrage territorial. Les acquisitions ont été financées par la collecte et un crédit hypothécaire structuré.
Performance financière
Sur le plan financier, la SCPI a distribué deux acomptes de 3€/part chacun au cours du premier semestre 2025. La collecte nette s'est élevée à 9,88 M€, sans aucun retrait enregistré, témoignant de la confiance des investisseurs. Le taux de distribution cible pour l'année 2025 est de 6%, non garanti. La capitalisation a atteint 34,6 M€ au 30 juin 2025.
Occupation locative
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI My Share Education est de 100% au 30 juin 2025, ce qui reflète une performance locative optimale. Aucun départ de locataire n'a été signalé, et les nouveaux baux signés assurent une stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI My Share Education reste centrée sur les besoins éducatifs, de formation et de recherche. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une politique d'acquisition rigoureuse et une gestion prudente des financements. La société de gestion continue de viser des actifs porteurs de sens et résilients.
Collecte et liquidité
La collecte brute et nette pour le premier semestre 2025 s'est élevée à 9,88 M€, sans aucune part en attente de retrait, ce qui indique une excellente liquidité. La confiance des investisseurs est manifeste, et la société de gestion n'a pas eu besoin de prendre des mesures spécifiques pour gérer la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant la régularité des revenus.
- + Collecte nette de 9,88 M€, témoignant de la confiance des investisseurs.
- + Trois acquisitions stratégiques renforçant la diversité et la cohérence du patrimoine.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement.
- − Pas de mention du report à nouveau par part.
- − Dépendance à un nombre limité de locataires pour les nouveaux actifs acquis.