Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI My Share Education · My Share Company
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Primovie a cédé deux actifs pour un montant total de 35,6 M€. La distribution par part s'élève à 1,77 €, et le taux de distribution annuel prévisionnel reste stable à 4,20%. La capitalisation est de 4,2 Mds €, avec un taux d'occupation financier de 95,2%. La collecte nette est nulle, et 1.201.141 parts sont en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux neutres à légèrement positifs. La stabilité du taux de distribution et la hausse de la distribution trimestrielle sont encourageantes. Cependant, la pression sur la liquidité et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la collecte nette et des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI Primovie a procédé à la cession de deux actifs : une clinique à Talence pour 21,27 M€ et un établissement d'enseignement supérieur à Paris pour 14,35 M€. Ces cessions s'inscrivent dans le cadre du plan d'arbitrage de la SCPI. Le patrimoine compte désormais 303 actifs, principalement dans les secteurs de la santé et de l'éducation, avec une diversification géographique en Europe.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par une distribution de 1,77 € par part, en hausse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel prévisionnel est de 4,20%, stable par rapport à l'année précédente. La capitalisation reste à 4,2 Mds €, et le taux d'endettement est de 28,7%. La collecte nette est nulle, indiquant un équilibre entre souscriptions et retraits.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Primovie est de 95,2% au troisième trimestre 2025, avec une durée moyenne ferme des baux de 9,76 ans. La SCPI a signé 6 nouveaux baux pour une surface totale de 1.414 m² et un montant de loyers de 648 k€. Quatre libérations ont été enregistrées, représentant une surface de 7.730 m² et un montant de loyers de 1.070 k€.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Primovie continue de suivre une stratégie d'arbitrage, avec la cession de deux actifs ce trimestre. La société de gestion maintient une approche prudente face aux incertitudes du marché immobilier. Les perspectives pour les prochains trimestres restent stables, avec une prévision de distribution annuelle de 7,0 € par part. La diversification géographique et sectorielle du portefeuille est un atout pour la résilience de la SCPI.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre est de 1,807 M€, avec une collecte nette nulle, indiquant un équilibre entre souscriptions et retraits. Le nombre de parts en attente de retrait est de 1.201.141, ce qui montre une certaine pression sur la liquidité. La société de gestion pourrait envisager des mesures pour améliorer la liquidité, notamment en réduisant le nombre de parts en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Distribution trimestrielle en hausse à 1,77 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,2%.
- + Diversification géographique et sectorielle du portefeuille.
Points négatifs
- − Collecte nette nulle, indiquant une stagnation de la croissance.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (1.201.141).
- − Aucune acquisition ce trimestre, limitant la croissance du portefeuille.