Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI My Share SCPI · My Share Company
Synthèse du trimestre
La SCPI My Share SCPI a maintenu une activité dynamique au 1er semestre 2023 malgré un contexte économique incertain. Le taux d'occupation financier a augmenté à 98,07% et la capitalisation a atteint 362,29 M€. Deux acomptes de 2,35€ par part ont été versés, et la collecte brute s'est élevée à 40,02 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI My Share SCPI présente un signal positif avec une bonne performance financière et une gestion prudente de la dette. Cependant, il est important de surveiller l'évolution du contexte économique et son impact potentiel sur le marché immobilier et les taux de recouvrement des loyers.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er semestre 2023, la SCPI My Share SCPI a acquis 8 immeubles pour un montant total de 25,6 M€. Parmi ces acquisitions, on note un immeuble de bureaux à Barcelone et plusieurs actifs en France, notamment à Villeneuve d’Ascq, Brignoles et Choisy-le-Roi. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille.
Performance financière
La performance financière de la SCPI My Share SCPI au 1er semestre 2023 est solide avec un taux de distribution de 5,11%. Deux acomptes de 2,35€ par part ont été versés. La capitalisation a augmenté pour atteindre 362,29 M€. Le taux d'endettement reste faible à 2,54%, ce qui témoigne d'une gestion prudente de la dette.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a progressé à 98,07%, contre 96,79% en 2022. Le taux de recouvrement des loyers est élevé à 95%, malgré la liquidation judiciaire d'un locataire à Valence. La SCPI a réussi à maintenir un niveau élevé d'occupation grâce à des acquisitions stratégiques et à la signature de nouveaux baux.
Dynamique trimestrielle
La SCPI My Share SCPI continue de se renforcer en Europe avec des acquisitions stratégiques, notamment en Espagne. La société de gestion vise à sécuriser les flux locatifs et à diversifier le portefeuille. Les perspectives pour le second semestre 2023 sont positives avec plusieurs dossiers d'investissement en cours d'étude.
Collecte et liquidité
La collecte brute au 1er semestre 2023 s'est maintenue à 40,02 M€, similaire à celle du 1er semestre 2022. Le niveau des parts en retraits est resté très faible à 0,19% des parts en circulation, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,07%
- + Collecte brute stable à 40,02 M€
- + Acquisitions diversifiées et stratégiques en Europe
Points négatifs
- − Légère baisse du taux de recouvrement des loyers à 95%
- − Contexte économique incertain impactant le marché de l'immobilier d'entreprise