Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI My Share SCPI · My Share Company
Synthèse du trimestre
Le 1er semestre 2023 a été marqué par une activité dynamique pour la SCPI My Share SCPI, avec une collecte brute de 40 M€ et une capitalisation atteignant 362,29 M€. Le taux d'occupation financier s'est amélioré à 98,07%. Deux acomptes de 2,35€ par part ont été versés, soutenant un taux de distribution de 5,00%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel présente des signaux globalement positifs. La SCPI My Share SCPI affiche une bonne performance locative et financière, avec une collecte stable et des acquisitions stratégiques. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du contexte économique et son impact potentiel sur la collecte et la gestion locative.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er semestre 2023, la SCPI My Share SCPI a acquis 8 immeubles pour un montant total de 25,6 M€, incluant des bureaux, commerces et locaux d'activité en France et en Espagne. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille. Aucune cession n'a été enregistrée durant cette période, et les actifs acquis bénéficient d'une bonne occupation locative, avec des baux fermes de longue durée.
Performance financière
La performance financière du 1er semestre 2023 est positive, avec un dividende semestriel de 4,70€ par part. Le taux de distribution annualisé est maintenu à 5,00%, en ligne avec les objectifs de la société de gestion. La collecte brute de 40 M€ est stable par rapport au semestre précédent, et le taux d'endettement reste faible à 2,54%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a progressé à 98,07% contre 96,79% en 2022, reflétant une bonne gestion locative malgré la liquidation judiciaire d'un locataire à Valence. Le taux de recouvrement des loyers reste élevé à 95,00%. Les nouvelles acquisitions sont majoritairement louées avec des baux fermes, assurant une stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI My Share SCPI poursuit une stratégie d'acquisition dynamique, avec un accent sur la diversification géographique et typologique. Les investissements en Espagne, notamment à Barcelone, illustrent cette volonté. La société de gestion prévoit de maintenir ce rythme d'acquisition au second semestre 2023, avec plusieurs dossiers en cours d'étude, renforçant ainsi la résilience et la performance du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 40 M€ au 1er semestre 2023 est stable par rapport à l'année précédente, malgré un contexte de marché prudent. Le niveau des parts en retrait reste très faible à 0,19% des parts en circulation, indiquant une bonne liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour assurer une gestion efficace des flux financiers.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,07%
- + Collecte brute stable à 40 M€
- + Acquisitions diversifiées et stratégiques en France et en Espagne
Points négatifs
- − Liquidation judiciaire d'un locataire à Valence impactant légèrement le taux de recouvrement
- − Contexte économique incertain pouvant affecter les futures collectes
- − Absence de données sur le report à nouveau