Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI My Share SCPI · My Share Company
Synthèse du trimestre
Le document d'informations clés de MyShareSCPI présente les objectifs de diversification géographique et locative, ainsi que les risques associés à l'investissement. Il fournit des scénarios de performance sur 1, 5 et 10 ans, avec des rendements annuels moyens variant selon les conditions de marché. Les coûts totaux et leur incidence sur le rendement sont également détaillés.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente une vision neutre à légèrement positive, avec des perspectives de diversification et des scénarios de performance détaillés. Cependant, le risque de liquidité et l'absence de garantie en capital sont des points de vigilance importants à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le document ne fournit pas de détails spécifiques sur les mouvements patrimoniaux du trimestre, tels que les acquisitions, cessions ou travaux. Il mentionne cependant que la SCPI vise à constituer un patrimoine diversifié en France et en Europe, incluant divers types d'actifs immobiliers comme des bureaux, commerces, hôtels, et résidences pour personnes âgées et étudiantes.
Performance financière
Les scénarios de performance indiquent des rendements annuels moyens allant de -28,10% à 5,99% selon les conditions de marché. Les coûts totaux sur 10 ans sont estimés à 4 066 €, avec une incidence annuelle de 3,87% sur le rendement. Le document ne fournit pas de détails sur les dividendes versés ou le taux de distribution pour le trimestre en cours.
Occupation locative
Le document ne mentionne pas le taux d'occupation financier (TOF) ni les nouveaux baux signés ou les départs de locataires. Il se concentre principalement sur les objectifs de diversification et les risques associés à l'investissement.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de MyShareSCPI est de constituer un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif, avec des investissements en France et en Europe. La SCPI peut investir dans des immeubles nécessitant des travaux de réhabilitation ou de rénovation. La société de gestion peut recourir à l'endettement jusqu'à 30% de la capitalisation pour financer ces actifs.
Collecte et liquidité
Le document met en garde contre le risque de liquidité, soulignant que la sortie de l'investissement n'est possible que s'il existe une contrepartie. En l'absence de contrepartie, les investisseurs pourraient ne pas pouvoir céder leurs parts ou devoir accepter un prix inférieur. Les coûts totaux et leur incidence sur le rendement sont détaillés, mais aucune information spécifique sur la collecte nette ou brute n'est fournie.
Points clés
Points positifs
- + Diversification géographique et locative des investissements.
- + Scénarios de performance détaillés sur 1, 5 et 10 ans.
Points négatifs
- − Risque de liquidité élevé en l'absence de contrepartie.
- − Absence de garantie en capital, risque de perte de capital.