Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI My Share SCPI · My Share Company
Synthèse du trimestre
Le 2ème semestre 2023 de la SCPI My Share SCPI a été marqué par une collecte brute de 29,77 M€, portant la capitalisation à 386,29 M€. Le taux de distribution annuel s'élève à 5,20%, avec un dividende de 2,73€ par part pour le 4ème trimestre. Le taux d'occupation financier est stable à 97,17%, et le taux d'endettement est de 7,71%.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du 2ème semestre 2023 de My Share SCPI présente un signal globalement positif. La performance financière est stable, et la gestion prudente de la liquidité et des acquisitions est rassurante. Toutefois, la baisse de la valorisation des actifs et le taux d'endettement sont des points à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 2ème semestre 2023, My Share SCPI a réalisé 7 acquisitions pour un montant total de 29,77 M€, incluant des actifs en France et en Espagne. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille. Aucune cession n'a été enregistrée durant cette période. La valorisation des actifs a légèrement baissé de 3,30% au 31 décembre 2023.
Performance financière
La performance financière de My Share SCPI pour le 2ème semestre 2023 est solide avec un taux de distribution de 5,20%, stable par rapport à l'année précédente. Le dividende versé pour le 4ème trimestre est de 2,73€ par part. La collecte brute s'élève à 29,77 M€, et la capitalisation atteint 386,29 M€. Le TRI sur 5 ans est de 4,03%, reflétant une performance stable sur le long terme.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de My Share SCPI est de 97,17% pour le 2ème semestre 2023, en légère hausse par rapport à l'année précédente. Le taux de recouvrement des loyers reste élevé à 98%, et plusieurs relocations importantes ont été réalisées, notamment à Valence avec un bail ferme de 8 ans signé avec la société S2.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de My Share SCPI continue de se concentrer sur la diversification géographique et typologique. Avec 15 acquisitions en 2023, dont 4 en Espagne, la SCPI renforce sa présence à l'international. La société de gestion maintient une politique prudente face à l'évolution du marché immobilier et des taux d'intérêt, tout en visant une performance stable pour les prochains trimestres.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 29,77 M€ pour le 2ème semestre 2023 montre une dynamique positive, bien que la collecte nette ne soit pas mentionnée. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement les flux de souscriptions et de retraits pour maintenir un équilibre optimal.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,20%
- + Collecte brute de 29,77 M€
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,17%
Points négatifs
- − Baisse de la valorisation des actifs de 3,30%
- − Taux d'endettement de 7,71%
- − Absence de données sur la collecte nette