Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI My Share SCPI · My Share Company
Synthèse du trimestre
La SCPI My Share SCPI a maintenu une activité dynamique au 1er semestre 2023 malgré un contexte économique incertain. Le taux d'occupation financier a augmenté à 98,07% et la capitalisation a atteint 362,29 M€. Deux acomptes de 2,35€ par part ont été versés, soutenant un taux de distribution de 5,11%. La collecte brute s'est maintenue à 40 M€, similaire à celle du 1er semestre 2022.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal positif avec une gestion prudente et des indicateurs financiers solides. Le taux d'occupation élevé et les acquisitions diversifiées renforcent la résilience du portefeuille. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du contexte économique et son impact potentiel sur les futurs investissements et la collecte.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er semestre 2023, My Share SCPI a acquis 8 immeubles pour un montant total de 25,6 M€. Parmi ces acquisitions, un immeuble de bureaux à Barcelone a été acheté pour 8,77 M€, renforçant ainsi la présence en zone euro. Les autres acquisitions incluent des bureaux et locaux d'activité en France, tous classés ISR 'Best in progress'. Aucune cession n'a été enregistrée durant cette période.
Performance financière
La performance financière de My Share SCPI au 1er semestre 2023 est positive avec un dividende semestriel de 4,70€ par part, soutenant un taux de distribution de 5,11%. La capitalisation a augmenté pour atteindre 362,29 M€. Le taux d'endettement reste faible à 2,54%, ce qui témoigne d'une gestion prudente de la dette. La collecte brute s'est maintenue à un niveau stable par rapport à l'année précédente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a progressé à 98,07%, contre 96,79% en 2022. Cette amélioration est attribuée à des indexations de loyers favorables et à une gestion locative efficace. Cependant, le taux de recouvrement des loyers a légèrement baissé à 95% en raison de la liquidation judiciaire d'un locataire à Valence. Globalement, la tendance reste positive avec un taux d'occupation élevé.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de My Share SCPI reste dynamique avec des investissements significatifs en France et en Espagne. La société de gestion continue de se renforcer en zone euro et de diversifier son portefeuille. Les perspectives pour le second semestre 2023 sont prometteuses avec plusieurs dossiers d'investissement en cours d'étude, notamment en Espagne, visant à sécuriser les flux locatifs et à renforcer la diversification typologique.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 40,02 M€ au 1er semestre 2023 est stable par rapport à l'année précédente, malgré un contexte de marché prudent. Le niveau des parts en retraits est resté très faible à 0,19% des parts en circulation. La société de gestion semble bien gérer la liquidité, avec une collecte nette non mentionnée mais probablement positive, permettant de maintenir un flux de trésorerie stable pour les acquisitions et les distributions.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,07%
- + Collecte brute stable à 40,02 M€
- + Acquisitions diversifiées et classées ISR
Points négatifs
- − Légère baisse du taux de recouvrement des loyers à 95%
- − Contexte économique incertain pouvant affecter les futurs investissements