Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI My Share SCPI · My Share Company
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2024 de My Share SCPI a été marqué par une baisse de la collecte brute de 36% par rapport au semestre précédent, atteignant 15,88 M€. La capitalisation s'élève à 396,86 M€. Le taux d'occupation financier est de 96,77%, en légère baisse. Le taux de distribution cible est maintenu à 5,00% avec un dividende de 2,35 € par part pour le deuxième trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive malgré la baisse de la collecte brute. La solidité des performances financières et la gestion prudente du patrimoine sont des points rassurants. Il est recommandé de surveiller la tendance de la collecte et l'évolution du taux d'occupation financier.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2024, My Share SCPI n'a pas procédé à de nouvelles acquisitions, préférant la prudence. Cependant, une opportunité d'augmenter la quote-part de détention dans un portefeuille d'hôtellerie de plein air est envisagée pour le troisième trimestre. Deux actifs vacants sont en cours de cession, ce qui devrait générer des plus-values et réduire la vacance locative.
Performance financière
La performance financière du premier semestre 2024 est solide avec un taux de distribution cible maintenu à 5,00%. Le dividende versé pour le deuxième trimestre est de 2,35 € par part. La collecte brute a diminué de 36% par rapport au semestre précédent, ce qui pourrait indiquer une tendance à surveiller. La capitalisation atteint 396,86 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de My Share SCPI est de 96,77% pour le premier semestre 2024, en légère baisse par rapport au semestre précédent. Le taux de recouvrement des loyers est élevé à 98%. La cession de deux actifs vacants devrait améliorer la situation locative et réduire la vacance.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de My Share SCPI pour le premier semestre 2024 a été marquée par la prudence en matière d'acquisitions. La société de gestion envisage de renforcer sa position dans le secteur de l'hôtellerie de plein air au troisième trimestre. La baisse des taux directeurs par la BCE pourrait stabiliser les valeurs vénales à moyen terme.
Collecte et liquidité
La collecte brute du premier semestre 2024 s'élève à 15,88 M€, en baisse de 36% par rapport au semestre précédent. Le niveau des parts en retraits est faible à 1,34% des parts en circulation, et aucune part n'est en attente de retrait, assurant ainsi la liquidité. La société de gestion surveille attentivement la situation pour maintenir la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution cible maintenu à 5,00%
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,77%
- + Aucune part en attente de retrait, assurant la liquidité
Points négatifs
- − Collecte brute en baisse de 36% par rapport au semestre précédent
- − Légère baisse du taux d'occupation financier
- − Pas de nouvelles acquisitions au cours du semestre