Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI My Share SCPI · My Share Company
Synthèse du trimestre
Le 1er semestre 2024 de My Share SCPI a été marqué par une collecte brute de 15,88 M€, une capitalisation de 396,86 M€, et un taux d'occupation financier de 96,77%. La société a maintenu un dividende stable de 2,35 € par part et un taux de distribution cible de 5,00%. Aucun investissement majeur n'a été réalisé, mais des cessions d'actifs vacants sont en cours.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du 1er semestre 2024 de My Share SCPI présente un signal globalement positif malgré une baisse de la collecte brute. La réduction du taux d'endettement et le maintien d'un dividende stable sont des points forts. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la collecte et des cessions d'actifs vacants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er semestre 2024, My Share SCPI n'a pas procédé à de nouvelles acquisitions, préférant une approche prudente. Cependant, deux actifs vacants sont sous promesse de vente, ce qui devrait générer des plus-values et réduire la vacance locative. Une opportunité d'augmenter la quote-part dans un portefeuille d'hôtellerie de plein air est envisagée pour le 3ème trimestre, avec un rendement attendu supérieur à 8,00%.
Performance financière
La performance financière de My Share SCPI au 1er semestre 2024 reste solide avec un dividende stable de 2,35 € par part, aligné avec un taux de distribution cible de 5,00%. La collecte brute a diminué de 36% par rapport au 2ème semestre 2023, atteignant 15,88 M€. Le taux d'endettement a été réduit à 4,14%, bien en dessous de l'autorisation de 30%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de My Share SCPI s'établit à 96,77%, en légère baisse par rapport au semestre précédent. Le taux de recouvrement des loyers est élevé à 98%. Des efforts d'asset management sont en cours pour céder des actifs vacants, ce qui devrait améliorer le taux d'occupation global.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de My Share SCPI pour le 1er semestre 2024 a été marquée par la prudence en matière d'acquisitions. La société de gestion se concentre sur la cession d'actifs vacants et l'optimisation du portefeuille existant. Une potentielle augmentation de la quote-part dans un portefeuille d'hôtellerie de plein air est prévue pour le 3ème trimestre, visant à diversifier et renforcer les revenus.
Collecte et liquidité
La collecte brute du 1er semestre 2024 s'élève à 15,88 M€, en baisse de 36% par rapport au semestre précédent. Le niveau des parts en retraits atteint 1,34% des parts en circulation, mais la liquidité reste assurée sans parts en attente de retrait. La société de gestion maintient une gestion prudente de la liquidité, assurant la stabilité pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,77%
- + Réduction significative du taux d'endettement à 4,14%
- + Dividende stable de 2,35 € par part
Points négatifs
- − Collecte brute en baisse de 36% par rapport au semestre précédent
- − Légère baisse du taux d'occupation financier
- − Parts en retraits atteignant 1,34% des parts en circulation