Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI My Share SCPI · My Share Company
Synthèse du trimestre
Le 1er semestre 2024 de My Share SCPI a été marqué par une baisse de la collecte brute de 36 % par rapport au semestre précédent, atteignant 15,88 M€. La capitalisation s'élève à 396,86 M€. Le taux d'occupation financier est légèrement en baisse à 96,77 %. Un dividende de 2,35 €/part a été distribué, et le taux de distribution cible pour l'année est maintenu à 5,00 %.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive malgré une baisse de la collecte brute. La réduction du taux d'endettement et la stabilité de la distribution sont des points forts. Il est recommandé de surveiller la collecte et l'évolution du taux d'occupation financier dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er semestre 2024, My Share SCPI a procédé à la cession de deux actifs vacants situés à Saint-Brieuc et Tourcoing, générant des plus-values et réduisant la vacance. Une opportunité d'acquisition dans le secteur de l'hôtellerie de plein air a été identifiée et devrait se concrétiser au 3ème trimestre, renforçant la diversification et la pérennité des revenus du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du 1er semestre 2024 est stable avec un dividende de 2,35 €/part distribué. Le taux de distribution cible est maintenu à 5,00 %. La collecte brute a diminué de 36 % par rapport au semestre précédent, s'établissant à 15,88 M€. Le taux d'endettement a été réduit à 4,14 %, bien en dessous de l'autorisation de 30 % donnée par l'Assemblée Générale.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de My Share SCPI s'établit à 96,77 %, en légère baisse par rapport au semestre précédent. Le taux de recouvrement des loyers est très satisfaisant à 98 %. La cession de deux actifs vacants devrait contribuer à améliorer encore ce taux dans les prochains trimestres.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de My Share SCPI pour le 1er semestre 2024 a été marquée par la prudence en matière d'acquisitions, avec une seule opportunité identifiée dans le secteur de l'hôtellerie de plein air. La société de gestion se concentre sur la gestion active des actifs existants et la réduction de la vacance. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une stabilisation des valeurs vénales et une poursuite de la baisse des taux directeurs par la BCE.
Collecte et liquidité
La collecte brute du 1er semestre 2024 s'élève à 15,88 M€, en baisse de 36 % par rapport au semestre précédent. Le niveau des parts en retrait atteint 1,34 % des parts en circulation, mais aucune part n'est en attente de retrait, assurant ainsi la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité et de gérer les demandes de retrait de manière proactive.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,77 %
- + Réduction significative du taux d'endettement à 4,14 %
- + Distribution stable avec un dividende de 2,35 €/part
Points négatifs
- − Baisse de la collecte brute de 36 % par rapport au semestre précédent
- − Légère baisse du taux d'occupation financier
- − Parts en retrait atteignant 1,34 % des parts en circulation